Cómo encontrar buenos inquilinos

Encontrar inquilinos de alta calidad para una propiedad residencial en renta que tienes o manejas puede ser un reto que consuma tu tiempo y paciencia. Aquí tienes algunos consejos.

Pasos

  1. Toma fotos de la propiedad – adentro y afuera – no tienen que ser de alta calidad, pero deben estar enfocadas, iluminadas (la luz de día da mejores fotos que el flash) y muestra bien el espacio de la propiedad. Usa una cámara de calidad decente si puedes, las cámaras de celulares usualmente no tienen la calidad que necesitas. Toma más fotos de las que crees que necesitas, algunos inquilinos pueden venir de fuera de la ciudad y proveerles de una mejor vista de la casa que otras propiedades que consideran pondrá la balanza a tu favor.
  2. Crea una página web para tu disponibilidad de renta. A diferencia de los anuncios, la página web te dará el espacio ilimitado para describir la propiedad y (generalmente) subir fotos sin límites de números o tamaños de archivo. Puedes comprar un dominio para tu propiedad (cerca de 10 dólares por año) y construye tu propia página, pero una sencilla página en el Blogger.com de Google, usando las configuraciones preestablecidas hará un buen trabajo. Una buena técnica es nombrar al blog con la dirección de la propiedad, lo que te dará un URL como "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com."
  3. Invierte tiempo al escribir para el sitio. Recuerda, que quieres atraer inquilinos con trabajos estables y/o ingresos estables. Estas características usualmente se correlacionan con los más altos niveles de educación y escolaridad. Ponte en sus zapatos ¿te agradará más observar una propiedad que está bien descrita o una que tiene un texto pobre, sin lógica y con mala ortografía? Si eso de escribir no es lo tuyo que lo haga por ti. Considera contratar a un escritor independiente que te ayude. Tal vez te cueste entre 50-100 dólares pero es un gasto de una sola vez y puedes utilizar el texto cada vez que quieras y necesites publicitar la propiedad.
  4. Expande tu mercado meta con la publicidad. Anúnciate en varios sitios gratuitos como CraigsList.org y Lycos.com (pero ten cuidado del spam y las estafas que son inevitables). Considera pagar por anuncios también. No estás vendiendo una tostadora vieja, ni una guitarra usada. Estas buscando por un inquilino de calidad que viva en tu casa. Sobre todo porque te pagará $3.30 por día por cada $100 de La renta mensual ($16+ por día por $500 mensuales, $33+ por día por $1000, etc.). Si te anuncias en más de un espacio publicitario de paga, encontrarás un inquilino incluso unos cuantos días antes, tu inversión bien habrá valido la pena. Abajo te mostramos varios sitios web:
    • Roommates.com (si tu espacio es compartido)
    • Rentals.com
    • RentMarketer.com
    • RentBeep.com
  5. Investiga a los inquilinos cuidadosamente. Asegúrate de hacer lo siguiente:
    • Investiga los reportes de crédito
    • Verifica su empleo o ingresos.
    • Checa sus referencias.
    • Revisa los problemas pasados cuidadosamente.
  6. Pide que el depósito y el primer mes de renta se te pague con cheques certificados.

Consejos

  • Usualmente los sitios de clasificados premium limitan el número de palabras y fotos que puedes subir. Aquí es cuando tu página o blog se vuelve útil: pon un link a tu sitio en el anuncio y sobrepasarás las limitaciones. (asumiendo que el sitio te deja usar tus propios links).
  • Al igual que encontrar un buen trabajo toma tiempo, encontrar buenos inquilinos, toma trabajo, pero cuando consideras el daño que un mal inquilino le puede hacer a tu propiedad, posiblemente estarás de acuerdo con esta inversión. .

Advertencias

  • Los inquilinos ganan muchos derechos al tomar posesión de la propiedad. Los desalojos toman tiempo y son costosos; la mayoría se pueden evitar hacienda el debido trabajo antes de que el contrato se firme.
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