Cómo encontrar un tasador de propiedades

Cuando se trata de encontrar un tasador de bienes raíces, muchos dueños de casa no saben qué buscar. Este artículo te mostrará cinco cosas que debes buscar en un tasador de bienes raíces.

Pasos

  1. Siempre asegúrate de que el tasador esté licenciado o certificado por el estado para realizar tasaciones de bienes raíces. A pesar que las licencias o certificaciones estatales no son siempre un indicador de calidad, te asegura que el individuo a cumplido ciertos estándares y está autorizado a realizar tasaciones de bienes raíces. Algunos estados no requieren licencias para realizar tasaciones de bienes raíces. No es muy inteligente que solicites los servicios de un profesional que no esté licenciado o certificado.
  2. No tengas miedo de pedirle una copia de su licencia al tasador. Un buen tasador te proveerá esta documentación. Normalmente los oficiales de préstamos o corredores de hipotecas te piden este tipo de documentos. Una vez que obtengas una copia de la licencia, es una buena idea que revises si la licencia está activa y tiene prestigio en la agencia del gobierno que la emitió. Incluso, puedes ver el Registro Nacional de Estados Unidos en http://www.asc.gov para verificar si el tasador está registrado y puede realizar tasaciones.
  3. Pregúntale al tasador qué porcentaje de su trabajo lo hace en el vecindario en que la propiedad se encuentra. Los tasadores que hacen bastantes trabajos o viven en un área particular, a menudo tienen conocimientos profundos sobre los valores de las propiedades en esa área. Adicionalmente, es más probable que sepan como las “variables” del vecindario, como escuelas y departamentos de bomberos afectan los valores de las propiedades en determinada zona.
  4. Averigua si el tasador tiene experiencia haciendo tasaciones para consumidores, de forma opuesta a los profesionales de bienes raíces. Los corredores de hipotecas y oficiales de préstamos tienen necesidades estrictamente diferentes que los dueños de las casas. Es más probable que un tasador que entiende la necesidad de un dueño de casa te ayude a aprender sobre el proceso de tasación y que responda las preguntas que tengas en el camino.

Consejos

  • Muchos tasadores de bienes raíces tienen una designación profesional. Las designaciones más reconocidas en la industria son SRPA, SRA y MAI. Estas designaciones son emitidas por el Instituto de Tasación y demuestran el compromiso del tasador con la educación y estándares de ética. A menudo, los estándares requeridos para obtener estas designaciones exceden a aquellos requeridos para obtener certificados o licencias estatales.

Advertencias

  • Si vas a vender tu casa y quieres saber qué precio pedir y cuánto tiempo te vas a demorar en hacer la campaña de marketing, una tasación convencional no es suficiente. Haz que el tasador sepa para qué estás haciendo la tasación y pregunta qué va a hacer para ayudarte. Si no suena lo suficientemente bueno, llama a otro. Una tasación es una opinión de valor imparcial y un tasador con más experiencia te ayudará a vender tu casa mostrándote exactamente lo que el mercado está haciendo. Un agente de bienes raíces puede ver el anuncio de tu casa y decirte que vale más de lo que pides solo para obtener ganancias. El primer paso para vender una casa debería ser contactar a un tasador imparcial e independiente, especialmente en mercados volátiles.
  • No le des más crédito del que merece a una tasación. Las tasaciones son en su mayoría subjetivas, no una ciencia concreta que la gente puede creer. El valor estimado de una propiedad determinada es el valor reflectante de la situación actual del mercado y se basa en información histórica. La fecha efectiva es un reflejo de la fecha en que se hizo la inspección y típicamente es el límite para la fecha de una venta comparable. El valor de mercado actual no predice el futuro y un buen tasador reconocerá a sus clientes como consumidores y escribirá un reporte detallado de las tendencias del mercado.
  • Las reacciones del mercado antes la propiedades a menudo son emocionales, particularmente para las propiedades únicas, es por eso que formar una opinión de valor no es una ciencia exacta.
  • Un tasador te dará su opinión personal sobre el valor, basándose en su estimación de la reacción del mercado, pero otros tasadores tendrán distintas opiniones y algunas veces el mercado reacciona de formas inesperadas. Una tasación no es más precisa que otras predicciones sobre el comportamiento humano.
  • No, la tasación no es una ciencia exacta pero si se hace adecuadamente puedes obtener un resultado creíble. A través del análisis de mercado, un tasador entrenado puede dar una opinión de valor que puede tener sustento. Sin tasadores, los fraudes serían cosa de todos los días en la industria y causar crisis como las de inicios de los 90.
  • Ten cuidado cuando el agente de bienes raíces del vendedor te recomiende un tasador ya que quizá encuentres un conflicto de intereses.
Información
Usuarios que están en este grupo no pueden dejar comentarios en la página