Cómo comprar inmuebles en Canadá

Este es un buen punto de partida para una persona que desea comprar inmuebles en Canadá. Aunque este artículo está dirigido a los compradores ingleses, tiene información general útil para los lectores interesados en comprar inmuebles canadienses en calidad de extranjeros.

Pasos

  1. Toma en cuenta los motivos para elegir a Canadá. Cada vez más ingleses eligen a Canadá como el lugar para su segunda residencia, atraídos por su espectacular paisaje, estilo de vida relajado y estabilidad política y social. Asimismo, se toman en cuenta otros factores tales como la facilidad de viaje y la creciente cobertura por las aerolíneas a bajo costo, así como el hecho que el mercado inmobiliario internacional canadiense aún se encuentra en desarrollo y por lo tanto, las inmobiliarias desean atraer a los compradores ingleses para otorgarles un buen precio.
    • El mercado inmobiliario canadiense se ha desarrollado significativamente en los últimos años y solo sufrió la recesión global por la asociación con los mercados mundiales de la economía. Los inmuebles residenciales son más baratos que los del Reino Unido, que junto con la revalorización próspera e histórica del capital la convierte en una inversión atractiva para los compradores ingleses que buscan una segunda residencia o aquellos que buscan emigrar de forma permanente.
    • Canadá tiene fama de haber soportado la recesión global mejor que cualquier otra economía desarrollada en el mundo, el gobierno separó dinero en las épocas prósperas y existió un excedente de presupuesto para 12 años. Desde el punto de vista de las sociedades canadienses, los problemas actuales son casi exclusivamente el resultado de su exposición a los mercados mundiales. Esto permitió que el mercado inmobiliario en Canadá supere la recesión positivamente aunque los precios actualmente están bajando.
  2. Busca las ubicaciones populares. A través de los años, los británicos audaces han emigrado a todo Canadá. Sin embargo, el tiempo y costo del viaje probablemente influirán en la elección de la ubicación para aquellos que desean comprar una casa para vacaciones. Esto variará significativamente dependiendo del lugar del Reino Unido en el cual vives. Debido a la mayor facilidad de viaje, los compradores ingleses de una segunda residencia han preferido tradicionalmente la zona este de Canadá. Sin embargo, la introducción reciente de los servicios transatlánticos a bajo costo ha permitido que se incremente el interés en las áreas occidentales. Asimismo, los centros turísticos construidos para tal fin se han vuelto populares. Esperamos que esta guía proporcione un lugar para comenzar. Existen diversos recursos para ayudarte con la investigación adicional que incluye programas de radio y televisión, revistas, Internet y exposiciones inmobiliarias, así como agentes inmobiliarios tanto en Canadá como en el Reino Unido.
    • Canadá del Este. Las casas en Canadá del Este son, por lo general, más baratas que las de Canadá Occidental. Tradicionalmente, Montreal ha tenido los precios inmobiliarios residenciales más bajos de las principales áreas urbanas de Canadá. Sin embargo, actualmente se incrementan rápidamente por lo cual sería un buen lugar para invertir. El área tiene mucho para ofrecer. Una hermosa campiña y excelentes instalaciones deportivas que incluyen la práctica de esquí son de fácil acceso. Estados Unidos está a 40 minutos hacia el sur. Boston y Nueva York están a 6 horas de camino o a una hora en avión. Existen diferentes vuelos diarios a Londres con una duración aproximada de siete horas. Debido a su gran mercado de alquileres, Toronto también se hace conocido. A pesar de la crisis crediticia, los réditos de los alquileres tanto en Toronto como en Montreal han aumentado significativamente.
    • Vancouver. Columbia Británica, la provincia más cercana al oeste de Canadá, también es una de las más hermosas, con grandes montañas, lagos, ríos y playas. Tiene el clima más templado de Canadá y a las personas más amigables. Vancouver, la ciudad más grande, es el área más cara de Canadá para comprar inmuebles residenciales. La ciudad que tiene cerca al centro turístico de esquí de Whistler, fue la sede de los Juegos de Invierno de 2010, un hecho que permitió que los precios se incrementen. Las rutas de transporte con el Reino Unido están mejorando. Actualmente, existen servicios de vuelos directos desde Londres a Vancouver (con un tiempo de vuelo aproximado de 9.5 horas).
    • Las Montañas Rocosas. Diversas personas visitan las Montañas Rocosas en vacaciones y quedan encantadas con esta fabulosa área. Sin embargo, los inmuebles suelen ser caros y como gran parte de los mismos se sitúan dentro de los parques nacionales y se encuentran fuera del alcance de la mayoría de los compradores. Un área considerada valiosa es Canmore en Alberta. Debido a que se encuentra junto a los parques nacionales Banff y Kananaskis, a solo una hora por carretera del aeropuerto internacional de Calgary (con un tiempo de vuelo aproximado a Londres de nueve horas) y en una zona de clima templado, no nos sorprende que Canmore haya duplicado su población desde que fue sede de los Juegos de Invierno de 1988. Los precios son relativamente bajos, pero se incrementan. Asimismo, los precios suben en Calgary, una ciudad reciente con un gran mercado de nuevos compradores.
    • Centros Turísticos. Canadá es el décimo destino turístico más popular del mundo, pero posee un gran potencial para seguir creciendo. Al reconocer esto, el gobierno ha invertido grandes cantidades de dinero en turismo, es especial en el este, que últimamente había sido descuidado como un destino vacacional. Por lo tanto, los desarrollos de los centros turísticos actualmente constituyen grandes negocios. Cada vez más británicos aprecian las ventajas de comprar inmuebles de centros turísticos. La gran mayoría son esquiadores frustrados por los costos y gran cantidad de personas del esquí europeo. Sin embargo, la mayoría de los centros turísticos, incluso los que ofrecen deportes de invierno, funcionan actualmente durante todo el año con atracciones para toda la familia. Estos factores contribuyen a ampliar la temporada de alquileres y atraen a un mayor número de compradores. Adicionalmente, la calidad de la construcción es, por lo general buena, el mantenimiento está a cargo de una sociedad de mantenimiento y la revalorización del capital tiende a ser excelente, en especial en Canadá del Este.
  3. Compra un inmueble. Conoce las normas y reglamentos. Los reglamentos sobre la compra de inmuebles varían en Canadá, de modo tal que es importante conocer los detalles de los mismos cuando realizas una búsqueda en un área. Por ejemplo en Columbia Británica, New Brunswick, Newfoundland, Nueva Escocia, Ontario y Quebec no existen restricciones para la propiedad de extranjeros, siempre que permanezcas menos de seis meses al año en Canadá. Sin embargo, en Banff, que se encuentra dentro de un parque nacional, solo los negocios y empleados del parque pueden tener inmuebles e incluso solo lo pueden hacer mediante arrendamientos renovables de 42 años.
    • Cada provincia tiene un límite distinto sobre el monto y tipo de terreno que se puede comprar. Salvo que compres un inmueble nuevo de una inmobiliaria, se requiere que los compradores potenciales se registren ante un agente inmobiliario (corredor de bienes raíces).
  4. Familiarízate con el proceso de compra. El proceso de compra en Canadá es distinto al del Reino Unido y a cualquier otro proceso, y no se conoce la práctica de aumentar el precio de una casa mediante una oferta. Debido a que la mayoría de agentes inmobiliarios canadienses cooperan en las distintas cotizaciones, por lo general, un agente inmobiliario puede tener acceso a la información de todos los inmuebles disponibles en un área. Una vez que escogiste un inmueble, debes nombrar a un agente inmobiliario independiente (o agente del comprador) para que represente tus intereses. En la mayoría de las transacciones de los inmuebles, el vendedor paga a los agentes inmobiliarios involucrados. Tu agente redactará una Oferta de Compra, que después presentarás con un depósito, que es reembolsable si la venta no se concreta. Una vez que tanto vendedor y comprador firmen la oferta y se cumpla cualquier condición (por ejemplo la aprobación de la hipoteca), se procede a la venta.
  5. Prepárate para cubrir los costos. Los costos de las transacciones en Canadá, que varían de una provincia a otra, por lo general, representan entre 4.7 por ciento y 11 por ciento del precio del inmueble, que lo convierte en uno de los lugares más baratos para comprar desde el punto de vista de los costos. El impuesto a los bienes y servicios (GST, por sus siglas en inglés) de 7 por ciento anual y un Impuesto Provincial a las Ventas (PST, por sus siglas en inglés) de hasta 10 por ciento, se incluyen, por lo general, en el precio inicial de nuevas casas. Alberta es la única provincial que no grava PST.
    • En New Brunswick, Newfoundland, Labrador y Nueva Escocia, el GST se combina con un impuesto provincial a las ventas al por menor de 8 por ciento para formar el Impuesto Armonizado a las Ventas (HST, por sus siglas en inglés) de 15 por ciento.
    • Sin perjuicio de determinadas condiciones, GST y HST pueden reducirse o evitarse (ver la sección Tributación). Los costos de compra varían entre las provincias, pero los compradores deben reconocer hasta £2,000 por honorarios legales, una tasación y un seguro. Asimismo, se paga el impuesto a las ventas que oscila entre 0.5 por ciento y 2 por ciento del precio.
  6. Financia tu compra. Cuando calcules cómo financiar tu compra, toma en cuenta todas las opciones. A menudo, se recomienda el pagar en efectivo si puedes hacerlo, pero no querrás cancelar una suma relativamente elevada de esta forma. Las otras opciones son una nueva hipoteca en tu casa del Reino Unido o realizar una hipoteca en tu inmueble canadiense mediante un prestamista canadiense o inglés. La nueva hipoteca ofrece la solución más sencilla. Liberar la participación en la propiedad en el Reino Unido significa que la segunda casa puede comprarse en efectivo sin requerir otra hipoteca. Sin embargo, esto solo es posible para aquellos que poseen íntegramente su primera casa.
    • Distintos proveedores de hipoteca del Reino Unido prestarán fondos de hasta 80 por ciento del precio de compra para la compra de una segunda casa hasta por un plazo de 15 años.
  7. Comprende el sistema tributario. Sistema tributario canadiense. Tanto los gobiernos federales como provinciales gravan impuestos a la renta que en total representan más del 40 por ciento del total de los ingresos tributarios. Los impuestos son progresivos, los ricos pagan un porcentaje mayor de sus ingresos que los pobres. En Canadá, no existe el impuesto a la herencia como tal. La herencia se considera como la disposición de un activo y por lo tanto, está sujeta al Impuesto de Ganancias de Capital que actualmente es 25 por ciento.
    • Ciertos impuestos federales, provinciales y locales se pagan por personas físicas que incluyen los impuestos a las ventas (ver la sección de Costos de Comprar un Inmueble) y los impuestos prediales. Los inmuebles residenciales están sujetos a impuestos anuales locales que oscilan entre 0.5 por ciento y 2 por ciento de su valor.
    • Tributación de los no residentes. Los no residentes pagan impuestos a las rentas federales y provinciales sobre los ingresos obtenidos en Canadá. Debido a que el Reino Unido tiene un tratado general de doble tributación con Canadá, los impuestos pagados en Canadá pueden reducir la obligación del Reino Unido. GST and HST se cargan a las nuevas casas compradas para uso privado. Sin embargo, en algunas circunstancias, como por ejemplo si el propietario de un inmueble de centro turístico se compromete a un fondo común de alquiler y lo usa por el 10 por ciento del año o menos tiempo, la casa se clasifica como un inmueble comercial y no está sujeta a impuestos. Los ingresos de alquileres se gravan en 25 por ciento, pero los gastos pueden compensarse frente a los impuestos.
    • Un no residente que vende un inmueble en Canadá debe pagar el Impuesto de Ganancias de Capital de 25 por ciento, gravado sobre un porcentaje de la ganancia.
  8. Ordena tus pasaportes, visas y residencia.
    • Pasaportes y visas. Para ingresar a Canadá como visitante, una persona del Reino Unido debe tener un pasaporte regular por 10 años. Por lo general, no se requiere la visa salvo en el caso de algunas excepciones. Los no residentes pueden quedarse hasta seis meses al año en Canadá.
    • Residencia. La condición de residencia permanente otorga a una persona no canadiense el derecho a vivir en Canadá. Deben cumplirse determinadas obligaciones de residencia para mantenerla. Aquellas personas que desean la residencia permanente deben solicitar la condición de inmigrante con residencia permanente. Debido a que es un proceso complicado, se recomienda consultar un abogado especialista en inmigración.
  9. Comprende las comunicaciones disponibles.
    • Teléfono. En todo Canadá, se proporciona un excelente servicio que usa la tecnología moderna a través de diversas compañías telefónicas nacionales y provinciales. Como en el Reino Unido, los teléfonos monederos están disponibles en diversos lugares públicos y es común encontrar teléfonos públicos que aceptan las principales tarjetas de crédito. Casi todas las compañías telefónicas cuentan con tarjetas telefónicas prepago para llamadas nacionales e internacionales. Se venden en distintas tiendas que incluyen las estaciones de gasolina, las farmacias y las oficinas de correo. Asimismo, algunas compañías producen tarjetas de afinidad en las cuales el costo de la llamada se carga al crédito o a la cuenta de la tarjeta de crédito de la persona que llama.
    • Internet. La mayor parte de las principales ciudades e incluso algunos pueblos pequeños tienen actualmente cibercafés. Asimismo, distintos grandes hoteles, bibliotecas públicas y otros establecimientos ofrecen acceso a internet.

Consejos

  • Después de la Segunda Guerra Mundial, el crecimiento del sector de producción, minero y de servicios de Canadá transformó el país de una economía básicamente rural a una economía principalmente urbana e industrial basada en la tecnología e innovación. Actualmente, tres de cada cuatro canadienses trabajan en el sector de servicios. Los depósitos de gas natural en la costa este y en el oeste hacen que Canadá sea autosuficiente en energía y rica en recursos naturales. Las perspectivas se ven promisorias. Las tasas de crecimiento efectivo han alcanzado 3 por ciento desde 1993 y el desempleo ha disminuido, aunque es probable que dicha tendencia culmine en la recesión mundial. Aparte de los problemas económicos mundiales, las únicas nubes que aparecen en el horizonte son la amenaza de una separación en la federación que surge de las continuas discrepancias constitucionales entre las áreas de habla inglesa y francesa y la actual fuga de talentos a los Estados Unidos.
  • Muchos nuevos inmigrantes a Canadá no tienen el registro crediticio canadiense que requieren para obtener un financiamiento bancario para comprar una casa. Para las personas en esta situación, el Alquiler-Venta o Arrendamiento-Venta puede ser un camino importante para determinar dicho crédito y permitirles comprar una casa más rápido. EasyHomeBuy Canada tiene una base de datos generales que cotizan en bolsa de Arrendamiento/Alquiler canadiense para ser propietario de casas así como la información sobre el proceso y los vendedores de casas que ofrecen esta opción. Debes analizar las transacciones de alquiler-venta muy cuidadosamente ya que muchas personas no calificarán para un futuro préstamo y la experiencia resultará negativa.
  • La moneda de Canadá es el dólar canadiense ($CDN). La tasa actual de cambio es $1.66 CDN igual a £1.00 libra esterlina. Los horarios normales de oficina son de lunes a viernes de 10:00 am a 4:00 pm. Las tarjetas de débito del Reino Unido pueden usarse en los cajeros automáticos que se encuentran en distintos lugares públicos que incluyen los cines, los supermercados y los bancos.
  • Las tarjetas de crédito son ampliamente aceptadas así como los cheques de viajero. No existen restricciones monetarias sobre la importación o exportación de moneda nacional y extranjera. Sin embargo, aquellos que desean mover dinero en el extranjero, ya sea por una suma única o para cumplir compromisos financieros regulares, deben consultar a un asesor financiero o a un experto de riesgos de divisas quien puede recomendar sobre las formas de reducir los riesgos de fluctuaciones monetarias tales como operaciones al contado o a plazo.

Advertencias

  • Comprar una casa o un inmueble en el extranjero es una decisión importante y no debes tomarla a la ligera. Antes de comprometerte, es importante que garantices que hayas buscado todos los aspectos y tengas en tu poder todos los hechos importantes. Las circunstancias individuales variarán significativamente, de modo tal que es importante obtener asesoría y guía profesional encaminada a tu situación particular, en especial, en áreas tales como la compra de inmuebles, probables declaraciones de alquileres, tributación e hipotecas.
  • Esto pretende ser solo una guía. Siempre debes buscar asesoría profesional cuando te comprometes a cualquier tipo de transacción de inmuebles.
  • Se requiere que tengas un auspiciador aprobado por el Gobierno Canadiense antes de completar satisfactoriamente este proceso ya que los vendedores de viviendas no están autorizados para otorgar a los extranjeros una unidad o casa sin pruebas de un auspiciador aprobado por el gobierno canadiense.
  • Debes ahorrar ya que esto puede ser muy costoso.
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