Cómo comprar una propiedad en renta

Comprar una propiedad para rentar es una manera de construir tus riquezas. Sin embargo, con en todos los estados reales de inversión, es difícil a veces saber si encontraste una buena oportunidad – especialmente si es la primera vez. Aquí hay unas buenas cosas que puedes tomar en cuenta para asegurarte que rentar es una gran inversión.

Pasos

  1. Ubicación. Si el tráfico es pesado, la renta es fácil de cumplirse. Un aviso surgirá mayor respuesta que un anuncio en un papel. Si es una ubicación bonita, podrá ser rentada muy rápidamente. Esta es una realidad para lugares cercanos a amenidades.
  2. Haz las cuentas. Incluye todos los gastos figurados en tus calculaciones, y asegúrate que tendrás un flujo de dinero positivo desde el inicio. Unas cuantas cosas que debes poner en tus calculaciones son los pagos de hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento, administración, utilidades y reservas. El peor error es no presupuestar suficiente para las reservas. Tan siquiera $100 por unidad pequeña al mes para remodelación, ofertas, y remplazo del techo necesitan mantenerse y hasta $200 dólares por mes deben ser presupuestados para unidades grandes al mes.
  3. Casas con precios altos. Busca en las ciudades las casas más caras, ya  que esto crea una demanda de renta. ¿Qué hace la gente cuando no puede comprar? Rentan.
  4. Edificios de bajo mantenimiento. Evita techos de cedro y edificios con puestas de Madera. Mira más allá de los gastos Corrientes a la cantidad de mantenimiento que el edificio necesitará. Bajo mantenimiento significa menos dolores de cabeza y más ganancias.
    • Edificios de alto mantenimiento tienen muchas historias, escaleras, elevadores, techos planos, y sótanos. Las unidades largas tienen más mantenimiento que las unidades pequeñas. Y las unidades muy pequeñas como los cuartos de solteros tienden a tener más vacantes así que la mayor parte del tiempo se gasta limpiando, pintando y mostrando. Unidades medianas en una muy buena ubicación tienen un mantenimiento mínimo y menos vacantes.
  5. Buen historial de renta. Pregunta por el historial de renta. Observa por cuánto tiempo promedio los residentes se hospedan, y que tan bien pagan a tiempo.
  6. Por debajo de los alquileres del Mercado. Comprar propiedades para renta con un valor de renta por debajo del Mercado significa que debes incrementar el valor de la renta. Elevar la renta significa que inmediatamente elevaras el valor, porque los valores de las propiedades en renta están basados en las ganancias.
  7. Cumple con la zonificación y códigos de fuego. Haz que lo inspeccionen, y pregunta a los oficiales locales si hay algún problema.
  8. Menos de 20 años. Esto es algo arbitrario, pero si limitas tu búsqueda de propiedades nuevas, tendrás menos probabilidades de tener códigos de construcción y problemas de manteniendo.
  9. Dueño/administrador que esta fuera del estado. Estas propiedades son a menudo las mejores ofertas, porque es muy difícil administrar una propiedad desde muy lejos. Un vendedor fuera del estado está más preocupado por una venta rápida que un precio alto.
  10. Vecindario estable o en mejora. Si es estable está bien, pero si puedes comprar en un vecindario que está siendo mejorado, tu renta será mucho más sencilla, y tendrás una automática apreciación del valor con el tiempo.

Consejos

  • Yo usualmente calculo el precio por pie cuadrado e ir afuera y ver las 5 casas en el área con el precio más bajo por pie cuadrado. Esto me previene de pagar más por una propiedad o que el banco me cobre más por la propiedad.
  • Propiedades con exteriores sucios son los más fáciles de incrementar el valor con pintura y plantas.
  • Propiedades con accesorios rotos, ventanas rotas, pintura demacrada y falta de flores son la forma más fácil de engalanarte. Evita propiedades que estuvieron en un incendio o que tengan daños estructurales graves cuando estés iniciando. Remover una unidad ilegal puede ser fácil y también lo es arreglarla. Tengo un establecimiento hecho con cemento por $2,400.
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