Cómo comprar una casa sin un agente inmobiliario

Si estás pensando comprar una casa pero te gustaría no tener que trabajar con un agente inmobiliario, puedes llevar a cabo el proceso de compra tú mismo. Sigue estos pasos para comprar una casa sin un agente inmobiliario.

Pasos

  1. Consigue una pre-aprobación de hipoteca. A no ser que pagues la compra de la casa completamente en efectivo, debes conseguir una financiación antes de poder comprarla. Una pre-aprobación de hipoteca especificará exactamente a cuánto asciende el préstamo (y, por lo tanto, cuánto puedes pagar para comprarla), y es una herramienta muy útil a la hora de negociar con un vendedor.
  2. Busca casas en venta. Cuando trabajas con un agente inmobiliario, su trabajo es encontrar propiedades que te puedan interesar. Por lo tanto, si decides continuar el proceso de comprar una casa sin un agente inmobiliario, pasa a ser tu responsabilidad buscar casas que estén en venta. Prueba en las siguientes fuentes:
    • Las revistas de bienes inmuebles están llenas de casas en venta, en cualquier caso, es importante que sólo tomes en cuenta los anuncios de las propiedades que están en venta por el propietario si quieres comprar una casa sin incluir a un agente inmobiliario.
    • Las páginas de anuncios clasificados como Craigslist ofrecen una gran variedad de casas en venta por el propietario, haciendo posible comprar una casa desde la comodidad de la tuya propia.
    • Los periódicos locales pueden anunciar casas que se encuentran a la venta tanto en los anuncios clasificados como en las secciones de bienes inmuebles.
    • Pasea con el coche por los vecindarios en los que te gustaría comprar una casa, y busca carteles de ventas por el propietario en los que aparecerá el número de teléfono del vendedor.
    • Los sitios web de bienes inmuebles como Home.com o Trulia.com mantienen una base de datos de casas en venta en la que puedes realizar búsquedas basadas en los parámetros que establezcas en lo referente a ubicación, precio y diseño.
  3. Ponte en contacto con los propietarios de las casas que te interesan. Haz todas las preguntas que desees acerca de la casa en venta y, a continuación, programa una visita.
  4. Determina si la casa vale lo que los vendedores piden. Una vez decides que estás interesado en hacer una oferta por una propiedad, debes decidir cuánto ofrecerás por ella. Hay varias maneras de evaluar el valor de una casa sin la ayuda de un agente inmobiliario:
    • Contratar a un tasador para evaluar la propiedad. Por un coste determinado, un tasador realizará una evaluación a fondo de la casa y te proporcionará la documentación que la entidad financiera te pedirá entes de poder comprar la casa.
    • Hay herramientas en Internet para valuar propiedades donde te permiten introducir detalles de la casa con el fin de obtener una estimación de lo que vale. Una búsqueda en Internet te proporcionará el número de calculadores de valor de vivienda gratuitos que puedes utilizar para decidir si compras o no una casa.
    • Un análisis de comparativa de mercado (ACM) obtiene la estructura de la casa, la propiedad donde se encuentra y el barrio para ofrecer una figura aproximada de cuánto vale una casa en el mercado actual. Puedes obtener gratuitamente estos ACMs en páginas como RedFin.com.
  5. Contrata a un abogado. Una vez hayas decidido la casa por la que quieres hacer una oferta y, posteriormente, compra, es el momento de contratar a un profesional que se encargue de redactar los documentos legales necesarios.
  6. Haz una oferta. Pide a tu abogado que elabore una oferta para comprar la casa y luego preséntasela a los vendedores. Negocia la oferta tanto como sea necesario hasta que el vendedor y tú alcancen un acuerdo.
  7. Elabora un contrato de venta. Tu abogado elaborará el contrato de venta para ti, que deberan firmar el vendedor y tú.
  8. Presenta el contrato de venta a la entidad financiera encargada de conceder la hipoteca. La entidad financiera procesará tu hipoteca y programará su conclusión.

Advertencias

  • Mucha gente opta por comprar una casa sin un agente inmobiliario porque quieren evitar el pago de una comisión. Ten en cuenta que no es cierto que tengas que pagar una comisión por utilizar un agente inmobiliario para el proceso de compra de vivienda. A los agentes inmobiliarios les pagan los vendedores con los ingresos obtenidos por la venta. Los vendedores suelen incluir esta tasa (normalmente el 6%, dependiendo de los agentes inmobiliarios) en el precio que piden por la casa. Prescindir de uno, o ambos, agentes inmobiliarios es una herramienta muy útil a la hora de comprar una casa.
  • Según las estadísticas, las ventas directas en el mercado por los propietarios generalmente se evalúan al mismo precio, o por encima, del precio que pediría un agente inmobiliario. Por lo tanto, es posible que no consigas la mejor oferta si realizas la compra de una casa sin la ayuda de agente inmobiliario.
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