Cómo desalojar a un arrendatario en Florida

Los arrendadores pueden aprender cómo desalojar a un arrendatario en Florida y ahorrarse los honorarios de los abogados. Si cumples el Capítulo 83 de la Ley de Florida, puedes desalojar a un arrendatario por falta de pago de la renta, problemas de limpieza y mantenimiento o tener un inquilino no autorizado.

Pasos

  1. Notifica al arrendatario con un plazo de 3 días para que pague la renta o desaloje el inmueble.
  2. Redacta una demanda de desalojo, luego preséntala ante el secretario judicial de tu condado. Coloca el condado y el número de expediente que te brinda el secretario. Escribe “Demandante” y tu nombre, dirección y número telefónico. A continuación, escribe “Demandado” y señala el nombre, dirección y número telefónico del arrendatario.
  3. Coloca el título “Demanda”, luego enumera los siguientes puntos.
    • 1. Toma en cuenta que intentas desalojar a un arrendatario de un inmueble en tu condado, entonces coloca el nombre del condado.
    • 2. Señala que eres el propietario del inmueble arrendado, luego coloca la dirección del inmueble arrendado.
    • 3. Toma en cuenta que el demandado acordó pagar la renta, entonces señala el monto de la misma. (Adjunta una copia del contrato por escrito).
    • 4. Señala la fecha en que se debió pagar la renta y que el demandado no la pagó en dicha fecha.
    • 5. Escribe la fecha que notificaste al demandado para que desaloje el inmueble o pague la renta.
    • Solicítale al juez que desaloje al arrendatario y que el mismo sea responsable por cualquier costo incurrido.
    • Haz que se legalice tu demanda y preséntala ante la oficina del secretario o legalízala ante el secretario y paga la tasa correspondiente.
  4. Verifica con la oficina del secretario para determinar si el arrendatario contestó la demanda. El arrendatario tiene 5 días para contestarla. Si el arrendatario/demandado contesta la demanda y paga la renta, el arrendador debe comunicarse con el juzgado para programar una audiencia.
  5. Entrega al arrendatario una notificación de audiencia con el número de expediente, el nombre y la dirección del arrendatario, la fecha, hora y lugar de la audiencia, la fecha de la notificación y el nombre y dirección del arrendador. Haz que el notificador del proceso confirme por escrito que entregó la notificación y firme y coloque la fecha de la notificación.
  6. Presenta un recurso ante el secretario para que se emita una sentencia en rebeldía si el arrendatario no contesta la demanda.
    • Alternativamente, presenta un recurso para que el juzgado declare la rebeldía del demandado.
  7. Espera que el juzgado emita una sentencia. Si la sentencia es favorable para el arrendador, el juzgado ordenará que el “sheriff” desaloje al arrendatario dentro de las 24 horas. El “sheriff” notificará un interdicto de desalojo que ordena que el arrendatario desaloje el inmueble y será de cuenta del arrendador.

Consejos

  • Se debe notificar con 15 días de anticipación a los arrendatarios que pagan mensualmente la renta.
  • Inclusive si se desaloja a un arrendatario y debe dinero, los arrendadores deben enviar un reclamo por el depósito en garantía a los arrendatarios desalojados. Envia un reclamo incluso si un arrendatario otorga una autorización verbal para que el arrendador use el depósito para pagar lo que debe el arrendatario. Un desalojo no significa que el depósito en garantía se confisca inmediatamente.
  • Desaloja a un arrendatario si tiene un inquilino no autorizado al informarle al arrendatario que el inquilino debe retirarse. Si esto no funciona, entrega una notificación con un plazo de siete días. Si esto no funciona, necesitarás pruebas que pueden ser fotos, video de vigilancia de 24 horas, reconocimiento del arrendatario que tiene un inquilino no autorizado, testimonios de otros arrendatarios que el inquilino no autorizado aún vive allí después que se entregó la notificación, un registro de horas y fechas en las cuales se vio al inquilino no autorizado en el inmueble, un video de vigilancia de 24 horas del vehículo del inquilino no autorizado y un informe policial que señale que el inquilino no autorizado brinda la dirección del inmueble del arrendador.
  • Los intentos de desalojar a un arrendatario de Florida por un mal mantenimiento y limpieza deben ser justificados. Obtén una foto y video como pruebas. Dile al arrendatario que limpie. De ser necesario, entrégale una notificación de siete días (notificación de incumplimiento con oportunidad de subsanación). Si la primera notificación no funciona, envía una notificación de siete días para resolver el contrato, que acredite el desorden de forma detallada al juez y procede al desalojo.
  • Los arrendamientos de las personas que reciben ayuda para la vivienda conforme al Artículo 8 se regulan por la ley federal. Dichos arrendamientos pueden resolverse solo por el incumplimiento del pago de la renta o incumplimientos repetitivos del arrendamiento o incumplimientos de la ley relacionada con el inmueble. Asimismo, el arrendador puede solicitar el desalojo por molestar a los vecinos o destruir el inmueble. Los arrendadores del Artículo 8 deben cumplir todas las leyes de Florida para desalojos.
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