Cómo calcular el rédito de un alquiler

El rédito por alquiler es un cálculo utilizado para comparar las propiedades y sus ubicaciones. El rédito por alquiler también significa la tasa de retorno por tu inversión. A menudo verás que este cálculo y el análisis del rédito por alquiler son realizados por los agentes de bienes raíces y vendedores de propiedades. Aquí encontrarás unos consejos sobre cómo calcular y definir el rédito bruto y neto por alquiler para ayudarte en tu inversión inmobiliaria.

Pasos

  1. Calcula el costo total de la propiedad.
    • Calcula el costo total de tu propiedad sumando el precio de compra, impuestos a la documentación, costos de renovación, tarifas de negociación y otras tarifas que la propiedad genere.
  2. Calcula el rédito bruto por alquiler.
    • Para calcular el rédito bruto por alquiler, toma la cantidad de renta total anual y divídela entre el costo de la propiedad. Luego debes multiplicar el resultado por 100% para obtener el rédito bruto por alquiler.
  3. Calcula el rédito neto por alquiler. El rédito neto por alquiler te ayudará a determinar si tu propiedad significa una inversión inteligente o no. Si los cálculos muestran que estas pagando mucho por tu propiedad, deberías volver a evaluar tu decisión de inversión.
    • Calcula tus gastos anuales sumando los costos totales de reparación anual, vacancia del inmueble, impuestos predial, seguro del dueño, tarifas de agente y costos de contratación.
    • Para calcular el rédito neto por alquiler, resta los gastos anuales de la renta anual y divide este resultado entre el costo total de la propiedad. Luego deberías multiplicar el resultado por 100% para obtener el rédito neto anual.
    • Saber el rédito neto por alquiler te ayudará a planear con anticipación ya que te dará otras percepciones sobre cuánto dinero debes separar para el mantenimiento y otros gastos que la propiedad genera.

Consejos

  • Calcula el rédito por alquiler de tu propiedad constantemente. La mejor forma de mantenerte al tanto de tu inversión es calculando los valores del rédito anualmente y comparando los números con los de otras propiedades.
  • Cuando hagas un análisis de para la inversión en una propiedad, utiliza la fórmula del rédito neto por alquiler. El rédito neto por alquiler es más preciso porque toma en consideración los gastos de operación de la propiedad.
  • Ten en cuenta que tu retorno también está influenciado por cualquier ayuda fiscal a la que puedas aplicar y cualquier incremento del valor de la propiedad, sobre el cuál ganarás dinero si la vendes en el futuro.
  • Las propiedades normalmente tienen un rédito bruto entre 3% y 8% dependiendo de dónde vivas.
  • La mejor elección de inversión siempre será una propiedad con un rédito de alquiler alto ya que te dará mayor retorno sobre tu inversión.
  • Calcular tu rédito de alquiler constantemente te ayudará a determinar el mejor momento para vender tu propiedad. La mayoría de ventas ocurren por lo menos 5 años después de la compra de la propiedad ya que este es un periodo de tiempo lo suficientemente amplio para haber obtenido ganancias del capital de propiedad.

Cosas que necesitarás

  • Calculadora
  • Documentos y registros de los gastos de la propiedad.
Información
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