Comment acheter une maison sans passer par un agent immobilier

Si vous cherchez à acheter une maison sans passer par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous pouvez le faire et contrôler vous-même le processus d'acquisition de votre maison. Suivez ces étapes – initialement orientées vers le marché américain, mais adaptable selon votre pays de résidence – pour acheter une maison sans faire intervenir un agent immobilier.

Étapes

  1. Obtenez une approbation préalable d'hypothèque. À moins de payer la totalité du prix d'achat, vous aurez besoin d'obtenir un financement avant de vous mettre à la recherche d'une maison. Une approbation préalable d'hypothèque spécifiera exactement le montant de l'emprunt auquel vous pouvez prétendre et donc le type de maison que vous pouvez espérer acheter ; c'est un élément très utile pour négocier avec un vendeur.
  2. Trouvez des maisons à vendre. Quand vous travaillez avec un agent immobilier, c'est à lui de vous proposer des propriétés susceptibles de vous intéresser. Donc, si vous ne passez par l'intermédiaire d'un agent immobilier pour acheter une maison, il vous incombe de faire des recherches pour trouver des maisons à vendre qui correspondent à ce que vous voulez. Essayez les sources suivantes :
    • Les revues immobilières contiennent beaucoup d'annonces concernant des maisons à vendre ; toutefois, si vous voulez acheter une maison sans l'intervention d'un agent immobilier, il est important de ne considérer que les propriétés à vendre par le propriétaire (AVPP).
    • Les annonces classées en ligne, comme celles de Craigslist offrent un choix varié de maisons AVPP et vous permettent de faire vos recherches tout en étant installé confortablement chez vous.
    • Les journaux locaux peuvent contenir des listes de maisons à vendre dans la rubrique réservée aux annonces immobilières.
    • Promenez-vous dans les quartiers où vous souhaitez acheter une maison et cherchez les panneaux immobiliers de vente sur les maisons AVPP, pour relever les coordonnées des propriétaires.
    • Les sites web spécialisés dans l'immobilier comme Homes.com et Trulia.com tiennent des bases de données de maisons à vendre, que vous pouvez utiliser pour faire des recherches en fonction de paramètres réglables concernant l'emplacement, la fourchette de prix et l'agencement de la maison.
  3. Contactez les propriétaires des maisons qui vous intéressent. Posez-leur les questions que vous voulez au sujet de la maison à vendre, ensuite programmez une visite des lieux.
  4. Déterminez si la maison correspond au prix demandé par le vendeur. Une fois votre décision prise pour faire une offre concernant une propriété intéressante, vous devez déterminer le montant de votre offre financière pour la maison en question. Il y a plusieurs façons d'évaluer la valeur d'une maison sans l'aide d'un agent immobilier :
    • Engagez un expert pour évaluer la propriété. Vous pouvez charger un expert d'exécuter, contre rémunération, une évaluation minutieuse de la maison ; l'expert vous fournira également la documentation que votre prêteur hypothécaire exigera de vous en vue de l'acquisition d'une maison.
    • Des outils d'évaluation en ligne vous permettent d'obtenir une estimation de la valeur d'une maison en fonction de ses caractéristiques. Une recherche en ligne vous permettra d'utiliser gratuitement un certain nombre de logiciels d'évaluation et d'obtenir une bonne estimation de la valeur de maisons libres à la vente, pour pouvoir prendre votre décision.
    • Une analyse comparative de marché (ACM) prend en compte la structure de la maison, le terrain de la maison et le voisinage ; cette étude sert à fournir une idée précise sur la valeur d'une maison sur le marché actuel. Vous pouvez réaliser vous-même votre analyse comparative de marché sur des sites comme RedFin.com.
  5. Adressez-vous à un avocat immobilier. Une fois que vous avez choisi la maison sur laquelle portera votre offre et finalement l'achat, vous devez trouver un professionnel qui peut rédiger les documents légaux nécessaires.
  6. Faites une offre. Demandez à votre avocat immobilier de mettre en forme une offre d'achat d'une maison pour la présenter aux vendeurs. Négociez l'offre comme il se doit, jusqu'à atteindre un accord acceptable avec le vendeur.
  7. Rédigez un contrat de vente. Votre avocat immobilier rédigera le contrat de vente que vous signerez conjointement avec le vendeur.
  8. Présentez le contrat de vente au prêteur hypothécaire. Le prêteur hypothécaire traitera alors votre demande et planifiera le remboursement de votre emprunt.

Avertissements

  • Beaucoup de personnes optent pour acheter une maison sans faire intervenir un agent immobilier parce qu'ils veulent éviter de payer une commission. Soyez conscient qu'il n'est pas nécessaire de payer une commission pour acheter une maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Les agents immobiliers sont payés par les vendeurs, sur le produit de la vente. Les vendeurs évaluent souvent les frais à régler aux agents (en moyenne 6%, à partager entre les agents immobiliers) lorsqu'ils fixent le prix de vente. Ne pas faire appel à l'un ou aux deux agents immobiliers est un argument utile lors de la négociation de cession d'une propriété.
  • Statistiquement, les propriétés sur le marché AVPP sont généralement évaluées, soit à la même valeur que celle estimée par un agent immobilier ou au-dessus. Donc, vous ne ferez probablement pas une meilleure affaire, quand vous achetez une maison sans l'aide d'un agent immobilier.
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