Come Comprare una Proprietà in Canada

Questo è un importante punto di partenza per chiunque stia cercando di comprare una proprietà in Canada. Sebbene quest'articolo sia indirizzato ai compratori britannici, esso contiene delle informazioni utili per tutti i lettori stranieri interessati all'acquisto di una proprietà in Canada.

Passaggi

  1. Considera le ragioni per cui scegli il Canada. Sempre più britannici scelgono il Canada come luogo per la loro seconda casa, attratti dai suoi paesaggi spettacolari, dallo stile di vita rilassato, dalla stabilità politica e sociale. Viaggi sempre più facili e distanze coperte anche da voli low-cost sono altri elementi da tenere in considerazione, così come il fatto che il mercato internazionale degli immobili in Canada è ancora giovane e, poiché i suoi sviluppatori cercano di attrarre compratori britannici, devono fornire costantemente un'offerta di alto valore.
    • Il mercato delle proprietà immobiliari canadesi ha dato buoni risultati negli anni recenti e soffre della recessione globale sono se associato economicamente ai mercati mondiali. La proprietà residenziale canadese è generalmente più economica rispetto a quella in Gran Bretagna, elemento che rende ancora più attraente un investimento in una seconda casa per un cittadino britannico che vuole trasferirsi in modo definitivo, considerando anche lo storico gradimento per questo Paese.
    • Si dice che il Canada abbia superato la recessione globale meglio delle altre economie sviluppate del mondo, poiché il governo aveva risparmiato denaro durante gli anni di crescita e ha potuto così contare su di un budget in eccesso per 12 anni. I problemi attuali delle aziende canadesi sono quasi esclusivamente il risultato della loro esposizione ai mercati globali. Questo fa sì che una proprietà in Canada sia una vera occasione per sopravvivere alla recessione, nonostante il fatto che i prezzi siano attualmente in ascesa.
  2. Cerca dei luoghi popolari. Negli anni, molti intrepidi britannici si sono trasferiti in ogni parte del Canada. Per coloro i quali vogliono comprare una casa per le vacanze, però, i tempi e i costi di viaggio saranno la ragione principale della scelta. Questi varieranno sensibilmente in base al luogo esatto in cui si vive. In base alla maggiore facilità degli spostamenti, i cittadini britannici hanno sempre preferito il Canada orientale per le loro proprietà per vacanze. Tuttavia, la recente introduzione dei voli transatlantici low-cost ha fatto sviluppare un interesse anche per le zone occidentali. Anche i resort costruiti appositamente stanno diventando popolari. Si spera che questa guida possa fornire un luogo da cui iniziare. Vi sono molte fonti che ti aiuteranno ad approfondire la ricerca, come la televisione, la radio, i giornali, Internet, gli annunci di vendita e gli agenti immobiliari, sia nel tuo Paese che in Canada.
    • Canada Orientale - Le case nel Canada orientale sono generalmente più economiche rispetto a quelle ad occidente. Tradizionalmente, Montreal ha avuto i prezzi per le abitazioni più bassi tra tutte le maggiori aree urbane del Canada. Tuttavia, essi stanno crescendo rapidamente, quindi questo può rappresentare un buon posto dove investire. L'area ha molto da offrire. Bellissime campagne ed eccellenti strutture sportive, come gli impianti per sciare, sono facili da trovare. Gli Stati Uniti sono a 40 minuti a sud. Boston e New York sono a 6 ore di auto o ad 1 ora d'aereo. Vi sono diversi voli giornalieri per Londra, con un tempo di volo di circa 7 ore. A causa del suo forte mercato degli affitti, anche Toronto sta crescendo in popolarità. I rendimenti affittuari sia di Toronto, sia di Montreal hanno resistito bene alla crisi del credito.
    • Vancouver - British Columbia, la provincia più occidentale del Canada, è anch'essa una delle più belle, con montagne, laghi, fiumi e spiagge gloriosi. La provincia ha il clima più temperato del Canada e uno dei popoli più amichevoli. Vancouver, la città più grande, è l'area più costosa del Paese per le proprietà residenziali. La città, con il resort per sciare Whistler nelle vicinanze, ha ospitato i Giochi Olimipici Invernali nel 2010, un evento che ha prodotto un ulteriore aumento dei prezzi. I collegamenti con il Regno Unito stanno aumentando. Vi sono servizi diretti giornalieri da Londra a Vancouver (il tempo di volo è approssimativamente di 9,5 ore).
    • Le Montagne Rocciose - Molte persone visitano le Montagne Rocciose in vacanza e restano affascinati da questa spettacolare area del Canada. Tuttavia, le proprietà tendono ad essere costose e proibitive per la maggior parte degli acquirenti, per quanto molte siano situate all'interno dei parchi nazionali. Un'area che vale la pena di considerare è Canmore, in Alberta. Poiché è vicina ai parchi nazionali di Banff e Kananakis, ad un'ora d'auto dall'aeroporto internazionale di Calgary (9 ore di volo per Londra) e in una zona dal clima temperato, non è una sorpresa se Canmore ha raddoppiato la sua popolazione da quando, nel 1988, ha ospitato i Giochi Olimpici Invernali. I prezzi sono relativamente bassi, ma in crescita. Questi ultimi stanno aumentando anche a Calgary, una giovane città con un forte mercato di compratori in prima istanza.
    • >I Resort - Il Canada è la decima destinazione turistica più popolare al mondo ma offre ancora un potenziale di crescita. In considerazione di ciò, il governo ha investito una grande quantità di denaro nelle attività turistiche, particolarmente nella parte orientale del Paese, che fino a poco tempo non era ben vista come località adatta al turismo. Di conseguenza, lo sviluppo dei resort è ormai un grande affare. Sempre più britannici vedono dei vantaggi nell'acquisto di proprietà con funzione di resort. Molti di loro sono sciatori frustrati dai costi e dalle folle degli impianti europei. Tuttavia, molti resort, anche quelli che offrono attrezzature sportive invernali, lavorano ora per tutto l'anno e offrono anche attrazioni per famiglie. Questi fattori aiutano ad estendere la stagione degli affitti e attraggono una quantità sempre maggiore di acquirenti. Tra l'altro, la qualità delle costruzioni è generalmente alta, la manutenzione è fornita da una compagnia di gestione e la valutazione del capitale tende ad essere eccellente, particolarmente nella parte orientale del Canada.
  3. Compra una proprietà. Informati sulle leggi e sui regolamenti. I regolamenti sugli acquisti delle proprietà variano in base alle zone del Canada, quindi è importante conoscerle quando cerchi in quelle determinate aree. In British Columbia, a New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario e Quebec, per esempio, non ci sono restrizioni sulle proprietà di soggetti stranieri, a condizione che passino almeno sei mesi all'anno in Canada. Tuttavia, nel Banff, posizionato in un parco nazionale, solo le aziende e gli impiegati del parco possono possedere una proprietà, e possono farlo soltanto attraverso l'affitto dell'immobile rinnovabile ogni 42 anni.
    • Ogni provincia ha un diverso limite nella quantità e nel tipo di terra che può essere posseduta. Finché non comprano una nuova proprietà da un costruttore, i potenziali compratori devono registrarsi presso un agente immobiliare (realtor).
  4. Familiarizza con i processi d'acquisto. Il processo d'acquisto in Canada è diverso da quello in Gran Bretagna e altrove, e la pratica dell'imbroglio è sconosciuta. Poiché la maggior parte degli agenti cooperata in liste multiple, ogni agente può solitamente aver accesso alle informazioni di tutte le proprietà disponibili in un'area. Una volta scelta la proprietà, devi nominare un agente indipendente (o l'agente del compratore) per rappresentare i tuoi interessi. Nella maggioranza delle transazioni immobiliari, il venditore paga entrambi gli agenti coinvolti. Il tuo agente abbozzerà un Offerta d'Acquisto, che sarà poi presentata con un deposito come rimborso se la vendita dovesse fallire. Una volta che l'offerta è firmata sia dal venditore sia dall'acquirente e tutte le condizioni (come ad esempio il permesso di ipoteca) sono rispettate, la vendita può procedere.
  5. Preparati a coprire i costi. I costi di transazione in Canada, se variano da provincia a provincia, di solito sono compresi tr il 4,7 e l'11 per cento del prezzo della proprietà, rendendolo uno dei posti più economici per comprare dal punto di vista delle imposte. Una Tassa sui Beni e Servizi del 7 per cento e una Tassa Provinciale sulle Vendite fino al 10 per cento sono di solito incluse nei prezzi richiesti dai venditori. L'Alberta è l'unica provincia dove la Tassa Provinciale non è prevista.
    • In New Brunswick, Newfoundland e nel Labrador e nella Nova Scotia, la Tassa sui Beni e Servizi è combinata con una tassa sulle vendite al dettaglio provinciali, così da formare la Tassa Armonizzata delle Vendite, pari al 15 per cento.
    • A certe condizioni, la tassa sui beni e quella armonizzata possono essere ridotte o eliminate (vedi la Sezione sulla tassazione). I costi di compravendita variano tra le province, ma gli acquirenti dovrebbero poter arrivare alle 2000 sterline per le spese legali, la perizia e l'assicurazione. Tasse d'acquisto comprese tra lo 0,5 e il 2 per cento sono anch'esse accettabili.
  6. Finanzia il tuo acquisto. Quando cerchi di finanziarie il tuo acquisto considera tutte le opzioni. Pagare in contanti, se sei in grado di farlo, è spesso raccomandabile, anche se non dovresti impegnare una somma così grande in questo modo. Le altre opzioni sono re-ipotecare la tua prima casa o programmare un'ipoteca sulla casa in Canada, attraverso un prestatore canadese o del tuo stesso Paese. Una nuova ipoteca è la migliore soluzione. Con il prestito ipotecario, la seconda casa può essere comprata in contanti, senza dover programmare un'altra ipoteca. Tuttavia, ciò può essere fattibile solo se si possiede la prima casa completamente.
    • Diversi fornitori di mutui prestano fondi fino all'80% del prezzo d'acquisto della seconda casa, di solito da ripagare in 15 anni.
  7. Comprendi il sistema di tassazione. Il sistema canadese - Sia il governo federale che quelli provinciali impongono tasse sul reddito, che insieme costituiscono più del 40% del totale delle trattenute. Le imposte sono progressive, quindi coloro che stanno meglio pagano una percentuale di imposte più alta rispetto a chi si trova in condizioni peggiori. Per questo il Canada non ha un'Imposta sull'Eredità. L'eredità è tratta come disposizione di un patrimonio ed è quindi soggetta all'Imposta sulle Plusvalenze, attualmente del 25%.
    • Un certo numero di imposte federali, provinciali e locali sono pagabili dai privati, incluse le imposte sulla vendita (vedi la sezione Costi e Comprare una Proprietà) e le imposte sulla proprietà. I proprietari di abitazioni sono soggetti ad imposte locali tra lo 0,5 e il 2% del loro valore.
    • Tassazione per i non residenti - I non residenti pagano imposte sul reddito federali e provinciali, legate al reddito maturato sul territorio canadese. Le tasse su beni e quelle armonizzate sono imposte sulle nuove case acquistate per uso privato. Tuttavia, in alcune circostanze - ad esempio se il proprietario di un resort mette in affitto la piscina e usa la struttura per il 10% di un anno o meno - l'abitazione è classificata come commerciale e non è soggetta a questa imposta. La rendita da affitto è tassata al 25%, ma le spese possono essere bilanciate dalle tasse stesse.
    • Un non residente che vende una proprietà in Canada deve pagare tasse sui profitti del 25%.
  8. Prepara il tuo passaporto, il visto, il documento di residenza.
    • Passaporti e visti - Per entrare in Canada come visitatore, bisogna essere in possesso di un passaporto classico della validità di 10 anni. I visti non sono necessari in genere, sebbene ci siano alcune eccezioni. I non residenti possono passare fino a sei mesi all'anno in Canada.
    • Residenza - Lo status di residente permanente conferisce ad un non canadese il diritto di vivere in Canada. Alcuni obblighi di residenza devono essere rispettati per mantenere lo status. Poiché questo è un processo complesso, sarebbe saggio consultare un avvocato specializzato in immigrazione.
  9. Comprendi quali tipi di comunicazione sono disponibili.
    • Telefono - In Canada è fornito un eccellente servizio, con tecnologie moderne, attraverso diverse compagnie nazionali e provinciali. Telefoni a moneta sono disponibili in molti luoghi pubblici e i telefoni che accettano tutte le carte di credito sono in crescita. Quasi tutte le compagnie telefoniche forniscono schede prepagate per chiamate domestiche e internazionali. Esse sono vendute in molti esercii commerciali, compresi i distributori d carburante, le farmacie, gli uffici postali. Alcune compagnie producono anche carte di solidarietà, dove il costo della chiamata è addebitato sul conto di chi chiama o su una carta di debito.
    • Internet - Tutte le grandi città e ora anche i piccoli centri dispongono di Internet Cafè. Molti grandi alberghi, biblioteche pubbliche e altre strutture forniscono un accesso ad Internet.

Consigli

  • In seguito alla Seconda Guerra Mondiale, la crescita dell'industria manifatturiera del Canada, dell'attività estrattiva e del settore terziario ha trasformato il Paese da un'economia sostanzialmente rurale in un sistema industriale e urbano basato su tecnologia e innovazione. Tre quarti dei canadesi sono impiegati nel settore terziario. I depositi di gas naturale sulla costa orientale e ad occidente rendono il Canada autonomo in termini energetici, con una grande ricchezza di risorse naturali. Le prospettive future sono positive. I tassi di crescita reale sono in media del 3% dal 1993, e la disoccupazione è diminuita, anche se questo andamento ha avuto una fase di stallo con la recessione globale. A parte le sofferenze economiche globali, le uniche nuvole all'orizzonte sono legate alla minaccia di disgregazione della federazione, a causa dei continui disaccordi tra le aree anglofone e quelle francofone, e alla fuga di cervelli in corso verso gli Stati Uniti.
  • La valuta del Canada’ è il Dollaro Canadese ($CDN). Il tasso di cambio attuale è di 1,66 Dollari canadesi per 1 Sterlina. Gli orari tradizionali delle banche sono dalle 10.00 alle 16.00, dal lunedì al venerdì. Le carte di debito possono essere usate nei bancomat, presenti in molti posti pubblici, inclusi cinema e supermercati, oltre che nelle banche.
  • Le carte di credito sono largamente accettate, così come gli assegni. Non vi sono restrizioni monetarie sull'importazione e l'esportazione della moneta locale ed estera. Tuttavia, coloro che pensano di muovere del denaro oltreoceano, sia essa una somma forfettaria, sia somme legate ad operazioni finanziarie, devono consultare un consigliere finanziario o un esperto di rischio di scambio di moneta, che può consigliare i modi con cui ridurre il rischio di fluttuazione della moneta, come le transazioni "pronti" o "a termine".
  • Molti nuovi migranti verso il Canada non hanno i documenti di credito necessari per ottenere finanziamenti per un mutuo. Per persone in questa situazione, l'affitto o la locazione a riscatto può essere un buon modo per avere quel credito e permettere loro di comprare casa velocemente.EasyHomeBuy Canada ha un'esaustiva lista di case da riscattare in Canada con le informazioni sulla procedura e sui venditori che offrono questa opzione. Controlla queste transazioni molto attentamente, perché molte persone non hanno i requisiti per un prestito futuro e non hanno i fondi per tale tipo di procedura.

Avvertenze

  • C'è bisogno che tu abbia uno patrocinatore approvato dal governo canadese prima di completare la procedura con successo. I venditori non sono autorizzati a vendere case a stranieri che non abbiano uno patrocinatore approvato dal governo.
  • Risparmia perché un'operazione del genere può essere molto costosa.
  • Comprare casa all'estero è una decisione importantissima, che non può essere presa a cuor leggero. Prima di impegnarti, è di vitale importanza che tu abbia analizzato tutti gli aspetti accuratamente e tutti i fatti rilevanti. Le circostanze individuali cambiano di molto, quindi è essenziale ottenere un consiglio professionale ed una guida su misura per la tua situazione, soprattutto in argomenti come l'acquisto di una casa, i potenziali rimborsi d'affitto, le imposte, le ipoteche.
  • Questa è soltanto una guida. Cerca sempre un parere professionale quando intraprendi questo tipo di transazione di proprietà.
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