Como Achar um Bom Inquilino

Achar inquilinos de qualidade para quem alugar sua propriedade residencial pode ser um teste de paciência e consumir um tempo significante. Aqui estão algumas dicas.

Passos

  1. Tire algumas fotos da propriedade – por dentro e por fora. As fotos não precisam ser da melhor qualidade, mas elas devem ser focadas, ter boa iluminação (tirar fotos à luz do dia é bem melhor do que usar flash) e dar uma boa ideia da propriedade e do espaço. Use uma câmera digital de qualidade decente, se puder; câmeras de celular não terão a qualidade desejada. Tire mais fotos do que você acha que precisa; alguns interessados podem ser de outra cidade, e dar imagens melhores do que as outras propriedades que ele está interessado te dá uma boa vantagem.
  2. Crie um site para anunciar sua propriedade. Ao contrário da maioria dos anúncios, um site te dará controle ilimitado para descrever a propriedade e (geralmente) a possibilidade de postar quantas fotos quiser independente do tamanho do arquivo. Você pode, claro, comprar um domínio (aproximadamente 30 reais/ano), mas uma página do Blogger.com, usando o modelo padrão já seria o suficiente. Uma boa técnica é nomear o blog com o endereço da propriedade.
  3. Invista um tempo para escrever o que irá aparecer no site. Lembre-se que você quer atrair inquilinos com empregos estáveis/boas receitas. Isso muitas vezes está ligado ao nível de educação da pessoa. Ponha-se no lugar deles: se fosse o inverso, você se interessaria por uma propriedade com uma descrição detalhada e bem escrita ou por uma propriedade com uma descrição escrita de qualquer jeito e cheia de erros gramaticais e ortográficos? Se você não for muito bom em escrever, peça a um amigo para revisar ou escrever a descrição para você. Na pior das hipóteses, você poderia contratar um escritor freelancer. Você poderia gastar 100-150 reais, mas essa não é uma despesa fixa e você poderá usar o texto sempre que precisar anunciar a propriedade.
  4. Anuncie bastante. Anuncie pelo menos em sites gratis (mas tome cuidado com spam). Mas considere pagar por anúncios também. Você não está vendendo uma cafeteria nem um violão usados. Você está tentando achar um inquilino de qualidade para sua casa! Além disso, com o lucro do aluguel você não terá “perdido” dinheiro no anúncio. Se o anúncio em mais de um site pago te trouxer um inquilino alguns dias mais rápido, o seu retorno pelo investimento terá valido a pena.
  5. Analise bem seus candidatos. Faça o seguinte:
    • Confira o registro de crédito
    • Verifique o emprego ou receita
    • Pegue referências de outros locadores
    • Investigue histórico de problemas minuciosamente
  6. Exija o depósito e o aluguel do primeiro mês em cheque.

Dicas

  • Algumas vezes, sites classificados limitam o número de palavras e fotos. É aí que a página pessoal terá serventia: coloque um link do blog no anúncio do classificado, e você resolverá o problema de limitação (desde que o site não proíba o uso de URL, mas a maiorias dos bons sites não fazem isso).
  • Como encontrar um bom empregado, encontrar um bom inquilino dá trabalho, mas quando você pensar nos problemas que um inquilino ruim poderia trazer para você e sua propriedade, você provavelmente vai concordar que vale a pena o investimento.

Avisos

  • Inquilinos ganham muitos direitos ao se mudar para a propriedade. Despejos são lentos e custosos; muitos podem ser evitados ao fazer um bom trabalho antes do contrato ser assinado.
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