Como Comprar uma Casa Sem um Corretor de Imóveis

Se você está procurando um imóvel para comprar, mas não gostaria de ter a interferência de um corretor imobiliário, você mesmo(a) pode lidar com o processo de compra. Siga estes passos para saber como adquirir um imóvel sem ajuda de um corretor de imóveis.

Passos

  1. Obtenha a pré-aprovação do financiamento. A menos que você possa pagar o imóvel à vista, você precisará ter certeza de conseguir um financiamento antes de ir procurar um imóvel para comprar. A hipoteca pré-aprovada irá especificar exatamente o valor do empréstimo que você está qualificado a obter (e, portanto, o limite do preço do imóvel que você pode dar-se ao luxo de comprar), e esta é uma ferramenta bastante útil quando chega a hora de negociar com um vendedor.
  2. Encontre imóveis à venda. Quando você trabalha com uma corretora de imóveis, ela se incube de encontrar as propriedades nas quais você possa estar interessado(a). Portanto, quando você decide fazer todo o trabalho sozinho(a), é sua a responsabilidade de encontrar casas à venda. Tente as seguintes fontes:
    • Revistas imobiliárias estão cheias de imóveis à venda, no entanto, é importante considerar apenas aqueles que estão sendo vendidos pelos proprietários, se você quiser comprar sem a inclusão de um corretor de imóveis.
    • Classificados online oferecem uma grande variedade de imóveis sendo vendidos diretamente pelos proprietários; você pode começar sua busca a partir do conforto de sua casa.
    • A seção de classificados de imóveis em jornais, principalmente nos jornais de domingo, vem repleta de anúncios de venda de imóveis, tanto através de corretoras quanto através de proprietários.
    • Dirija pelos bairros onde você gostaria de morar e procure por placas de “Casa à venda”, onde o número do telefone do proprietário geralmente está escrito.
    • Websites de imobiliárias mantêm um banco de dados de casas à venda, onde você pode pesquisar para ter uma base dos preços de imóveis nas áreas de sua preferência.
  3. Entre em contato com os proprietários das propriedades nas quais você está interessado(a). Faça as perguntas que você quiser sobre o imóvel e, em seguida, agende uma visita.
  4. Determine se a casa vale o que preço pela qual está sendo vendida. Após decidir que você está interessado(a) em fazer uma oferta, é preciso decidir a quantia que você pode e deseja oferecer pelo imóvel. Existem várias maneiras de avaliar o valor de uma casa sem a ajuda de um corretor de imóveis:
    • Contrate um avaliador de imóveis. Por uma pequena taxa, um avaliador fará uma avaliação completa, bem como lhe fornecer a documentação que a instituição financeira irá exigir para o financiamento.
    • Ferramentas online para calcular o valor estimado de um imóvel permitem-lhe entrar alguns dados específicos para obter uma estimativa do valor. O site Quanto Vale Meu Apêcalcula o valor estimado de apartamentos.
    • Um cálculo exato do valor de mercado baseado no método comparativo direto, e conforme a Norma Brasileira NBR-14653, leva em conta fatores como o local, descrição do imóvel, área útil, e comparação com imóveis semelhantes. Você pode visitar o site Cálculo exato, o seu uso, porém, é recomendado por pessoas familiares com a NBR-14653.
  5. Procure um despachante. Após ter escolhido o imóvel para o qual você deseja fazer uma oferta, e, finalmente, comprá-lo, é hora de encontrar um profissional que possa providenciar os documentos legais necessários.
  6. Faça sua oferta. Peça ao despachante para elaborar uma oferta de compra, em seguida, apresente a sua oferta para o proprietário. Negocie a oferta, se necessário, até que você e o vendedor cheguem a um acordo.
  7. Elabore um contrato de venda. O seu despachante vai elaborar o contrato de venda para você, o qual tanto você quanto o vendedor terão que assinar.
  8. Apresente o contrato de venda a sua instituição financeira. O seu banco irá, então, processar o seu financiamento e agendar sua finalização.

Avisos

  • Muitas pessoas optam por comprar uma casa sem um corretor de imóveis, porque elas querem evitar o pagamento de uma comissão. Esteja ciente de que não é verdade que você precisa pagar uma comissão para usar um corretor de imóveis para o processo de compra de imóveis. Os corretores são pagos pelos vendedores, através de uma comissão proveniente da venda. Os vendedores, muitas vezes, incluem esta taxa no valor da venda. Nesse caso, não usar os serviços de um corretor diminui, pelo menos um pouco, o preço do imóvel.
  • Estatisticamente, imóveis vendidos diretamente pelos proprietários geralmente têm um preço igual, ou acima, das corretoras de imóveis. Portanto, nem sempre é vantagem comprar sem a ajuda de um corretor.
Information
Users of Guests are not allowed to comment this publication.