Como Investir em Imóveis

Investir no setor imobiliário pode trazer altos rendimentos — no entanto, você também corre o risco de perdas catastróficas. Essencialmente, todos os proprietários fazem um investimento quando compram um imóvel, já que residências geralmente aumentam em valor. Ainda assim, algumas pessoas consideram que o investimento imobiliário sem a própria posse de uma casa pode também gerar uma pequena fortuna ao longo do tempo. Há diversas maneiras de investir em imóveis, cada uma das quais oferece um diferente nível de risco, manutenção e possibilidade de retorno.

Passos

  1. Invista em um fundo de investimento imobiliário, ou FII. Investimentos imobiliários são usados para direcionar o dinheiro dos investidores para o propósito de compra, venda e construção de propriedades imobiliárias.
    • Como investidor, você receberá os benefícios de uma abordagem prática, e a oportunidade de investir em múltiplas propriedades simultaneamente, ultimamente diversificando o seu portfólio.
    • O titular REIT pode ser requerido no pagamento de 90% da renda do fundo diretamente para os acionistas, em relação a todos os rendimentos tributáveis do aluguel ou da venda de um imóvel. Investimentos em fundos imobiliários são altamente líquidos, e permitem que se invista em propriedades comerciais bem como em residenciais.
  2. Torne-se parte de um grupo de investimentos imobiliários para aprender os passos dessa modalidade. Como ocorre com o REIT, um grupo de investimentos imobiliários agrupa o dinheiro de duas ou mais pessoas para comprar, construir, gerenciar e vender propriedades. Uma vez que esses grupos são geralmente muito menores do que fundos imobiliários, os membros podem auxiliar na administração de propriedades e receber dicas e conselhos de investidores experientes.
    • Um grupo de investimento imobiliário é privado, e é requerido pagar pelos lucros somente de acordo com contratos privados.
    • Adicionalmente, investimentos com grupos de investimento imobiliário não são tão líquidos como ocorre no REIT. Ao invés disso, uma ou mais propriedades devem ser vendidas antes que um membro possa realizar um saque.
  3. Compre uma propriedade para reformar e vender. Esse é um dos chamados investimentos de posse em curto prazo, e oferece a oportunidade de altos lucros.
    • Ao fazê-lo, escolha uma casa, apartamento, duplex ou prédio comercial com características ultrapassadas e com a necessidade de melhorias.
    • Negocie uma barganha com o vendedor pela propriedade como ela é e instale as melhorias necessárias para aumentar o valor da propriedade.
    • Embora você possa contratar uma pessoa responsável para o serviço necessário, mais reparos por conta própria resultarão em uma margem de lucro mais alta. Tente vender a casa por si mesmo antes de alistá-la em uma agência corretora imobiliária, já que as taxas de corretores estão na faixa dos 6% do valor total da propriedade.
  4. Seja o proprietário, para receber renda contínua. Compre ou construa apartamentos, casas, duplex ou shoppings. Procure por propriedades encerradas, com um preço baixo e manutenção barata. Evite a compra de algo em condições ruins.
    • Embora alguns reparos como a colocação de pisos e a pintura sejam esperados na compra ou no aluguel de uma propriedade, outros, como um novo telhado ou um reparo na base da estrutura, podem obliterar a possibilidade de altos lucros em seu investimento.

Dicas

  • Busque por propriedades que foram negligenciadas. É nesses casos que a propriedade está mais crua, com cimento rachado, cercas quebradas, despida de jardins e com grande necessidade de pintura externa e alguns consertos. Essas propriedades são fáceis de arrumar e podem apresentar grandes aumentos de preço.
  • Você pode remodelar uma cozinha com pouco dinheiro, encontrando uma empresa que construa armários de madeira e contratando um marceneiro para a instalação. Se você contratar uma empresa de remodelamento, ela certamente lhe cobrará 2 a 4 vezes mais.
  • Se você conseguir comprar uma propriedade 50% desocupada, ela geralmente será vendida por um preço menor.
  • Ao comprar com fins de reforma e venda, consiga uma estimativa relativa aos reparos e melhorias necessários antes da compra, bem como do valor da propriedade depois que toda a reforma estiver feita. Isso lhe ajudará a evitar a perda de dinheiro em seu investimento, bem como limitará o número de gastos-surpresa durante o processo.
  • Pintura, plantas, limpeza e a reposição de itens quebrados geralmente aumentará o valor da propriedade sem grandes custos.
  • Comumente, alguns calculam o preço por metro quadrado (preço pedido / metragem) e, em seguida, visitam os cinco menores preços presentes naquela área. Isso evita a compra de uma propriedade superapreçada e evita problemas com a financiadora devido ao fato de se tratar de uma metragem muito alta.

Avisos

  • Esteja atento a códigos municipais que possam impor gastos mais altos na reforma de uma propriedade mais velha. Embora um imóvel específico possa passar por uma inspeção sem problemas, ele pode não necessariamente atender aos requisitos municipais de habitação para aluguéis ou uso comercial.
Information
Users of Guests are not allowed to comment this publication.