Как сократить ущерб от преждевременного отказа от аренды жилья

Сторона, пострадавшая в результате разрыва контракта, может оспорить или уменьшить ущерб, прежде чем подавать в суд на сторону, разорвавшую контракт. Во многих штатах разрешено налагать на хозяина жилья обязательства по смягчению ущерба в случае преждевременного отказа от аренды. Если быстро найти другого арендатора, можно избежать убытков. Вот несколько способов смягчить ущерб.

Шаги

  1. Удостоверьтесь в намерениях арендатора по поводу жилья. Прежде чем снова сдать в аренду жилье или предпринять какие-либо действия, которые могут повлечь за собой неприятные последствия, хозяин жилья должен удостовериться, что арендатор действительно покинул собственность, так как он может просто отсутствовать долгий период времени. Вот несколько аспектов, которые следует учитывать в подобной ситуации:
    • Наличие или отсутствие личных вещей. Дом с мебелью, инструментами для газона и украшениями или другим личным имуществом вряд ли навсегда покинут арендатором.
    • Оплата или неуплата стоимости аренды. Если арендатор по-прежнему платит за жилье, скорей всего он не покинул собственность.
    • Законы аренды жилья в вашем штате, касающиеся прав и обязанностей хозяина, в случае если жилье было покинуто арендатором. В некоторых штатах тот факт, что арендатор вернул ключи от собственности, не обязательно означает, что он покинул ее.
  2. Проверьте жилье и документы. Если арендатор покидает жилье, он может оставить предметы личного пользования, при этом жилье может быть повреждено или может требоваться уборка. Если вы проверите собственность незамедлительно и приготовите письменные документы или видеозапись состояния жилья, вы сможете выиграть дело в суде. Чтобы правильно провести проверку жилья, необходимо следовать следующим инструкциям:
    • Запишите всю инспекцию жилья на видео. Лучше всего попросить друга или делового партнера снять все на камеру, чтобы вы были видны во время проверки, и чтобы наилучшим образом провести ее. Так вы сможете обнаружить повреждения жилья.
    • Храните письменную документацию по поводу состояния жилья. Вы можете использовать форму проверки собственности или создать свой собственный документ. .
    • Сделайте записи по поводу ремонта или уборки, если таковые требуются. Даже мелкие детали, такие как мытье окон или чистка ковра, могут сыграть роль. Некоторые виды работ по уборке дома не будут указаны в судебном деле, но документ сам по себе может понадобиться адвокату.
  3. Отремонтируйте дом и сделайте уборку вовремя. Смягчение ущерба предполагает, что вы должны быстро найти нового арендатора.
  4. Храните чеки! Большая часть ущерба будет указана в конкретных документах, но вы должны предпринять меры для того, чтобы быстрее снова сдать в аренду жилье. Храните чеки, связанные с покупкой краски, стекол, фильтров, розеток, выключателей или других предметов, необходимых для жилья. Вы должны получить чек у работников, занимающихся ремонтом.
  5. Прорекламируйте жилье. Наличие в вашей собственности жилья недостаточно для того, чтобы смягчить ущерб от преждевременного отказа в аренде. Вы должны приложить достаточно усилий для рекламы своего жилья.

Советы

  • Самое главное в данной ситуации – это действовать вовремя и записывать предпринятые действия. Делайте видеозаписи и храните документы и чеки.

Предупреждения

  • Условия аренды жилья различны в разных штатах. Вы должны проверить законы штата, чтобы определить, что именно необходимо для смягчения ущерба.
  • Если вы незамедлительно предпримите действия по смягчению ущерба, то сможете достичь успеха. Обратитесь к адвокату, чтобы узнать крайние сроки согласно законам штата.

Что вам понадобится

  • Бланк формы проверки собственности
  • Копия законов штата по аренде жилья
Информация
Посетители, находящиеся в группе Guests, не могут оставлять комментарии к данной публикации.