Как вычислить доходность от аренды

Доходность от аренды используется для сравнения недвижимости и ее расположения относительно друг друга. Доходы от аренды также показывают норму прибыли от ваших инвестиций. Зачастую показателями доходности от аренды пользуются агенты по недвижимости. Эта статья расскажет вам, как вычислить общую и чистую доходность от аренды.

Шаги

  1. Вычислите общие затраты на недвижимость.
    • Для этого сложите стоимость недвижимости при покупке, гербовый сбор, расходы на реконструкцию и любые другие налоги и взносы, связанные с недвижимостью.
  2. Вычислите общую доходность от аренды.
    • Для этого годовую арендную плату разделите на общие затраты на недвижимость. Результат умножьте на 100%.
  3. Вычислите чистую доходность от аренды. Чистая доходность от аренды поможет вам определить эффективность вложений в конкретную недвижимость.
    • Вычислите ежегодные расходы на недвижимость, сложив расходы на ремонт (за год), налоги на имущество, страхование недвижимости и т.п.
    • Для вычисления чистой доходности от аренды вычтите ежегодные расходы на недвижимость из годовой арендной платы и полученный результат разделите на общие затраты на недвижимость. Результат умножьте на 100%.
    • Зная значение чистой доходности от аренды, вы сможете планировать свои траты (например, на ремонт недвижимости).

Советы

  • Регулярно вычисляйте доходность от аренды. Лучше всего делать это ежегодно и сравнивать полученный результат с доходностью от аренды другой недвижимости.
  • Имейте в виду, что ваш доход зависит от любых налоговых льгот (которыми вы можете воспользоваться), а также от увеличения стоимости недвижимости (при ее продаже в будущем).
  • При анализе доходности от аренды лучше использовать формулу для вычисления чистой доходности. Чистая доходность от аренды – это более точная величина, так как она учитывает эксплуатационные расходы на объект.
  • В среднем общая доходность от аренды лежит в пределах 3% - 8% (в зависимости от того, где расположена недвижимость).
  • Лучшим инвестиционным решением является выбор недвижимости с более высокой доходностью от аренды (потому что вы получите больший доход).
  • Регулярное вычисление доходности от аренды поможет вам определить наилучшее время для продажи недвижимости. Как правило, недвижимость не продается в течение 5 лет с момента ее покупки, так как за это время можно получить достаточный доход, покрывающий инвестиции в недвижимость.
  • В интернете есть множество онлайн калькуляторов для вычисления доходности от аренды.

Что вам понадобится

  • Калькулятор
  • Данные о ваших расходах на недвижимость
Информация
Посетители, находящиеся в группе Guests, не могут оставлять комментарии к данной публикации.