Как инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть очень выгодны… или очень убыточны. В принципе, все домовладельцы при покупке недвижимости именно что инвестируют - рост цен на недвижимость с течением времени ни для кого не секрет. Увы, порой бывает так, что прибыль оказывается скромной, если вообще… кхм… оказывается. Инвестиции в недвижимость бывают нескольких видов, у каждого из которых - свой уровень рискованности и прибыльности.

Шаги

  1. Инвестируйте в инвестиционные фонды недвижимости. Такие фонды управляют средствами инвестором, направляя их на покупку, продажу или развитие объектов жилого фонда.
    • Будучи инвестором, вы получите прибыль от всех операций и возможность вложить средства сразу в несколько объектов недвижимости (а диверсификация всегда была только в плюс).
    • В каждом учреждении свои правила, но если в общем, то владелец фонда недвижимости должен перечислять 90% налогооблагаемого дохода по операциям продажи или сдачи в аренду непосредственно инвесторам, состоящим в фонде. Да, такие фонды могут вкладывать средства как в жилые, так и в коммерческие объекты.
  2. Вступите в инвестиционную группу, чтобы изучить особенности процесса инвестирования в недвижимость. Принцип работы таких групп тот же, что и у инвестиционных фондов недвижимости, разница лишь в том, что группы куда меньше и потому обладают куда более скромными средствами. Зато члены группы могут помочь в решении управленческих проблем и многому научиться.
    • Такие организации частные, потому выплата дохода регламентируется уставом и контрактами.
    • Кроме того, такие инвестиции уже не столь ликвидны, как у инвестиционных фондов.
  3. Покупайте недвижимость для развития и продажи. Это краткосрочные инвестиции, причем довольно доходные.
    • Выбирая недвижимость, остановите выбор на доме, жилом комплексе или коммерческом строении, которое уже несколько устарело и требует ремонт.
    • Обсудите с продавцом сделку, выполните ремонт строения, чтобы увеличить его стоимость.
    • Можете нанять ремонтную бригаду, можете сделать все сами (в последнем случае будет выгоднее). Затем попытайтесь продать строение - желательно сами, чтобы не кормить риэлторов.
  4. Станьте владельцем сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы получать постоянный доход. Купите то, что можно сдать в аренду, по выгодной цене. Главное, не покупайте ничего, что находится в плохом состоянии, это будет себе же дороже.
    • Ремонт ремонту рознь. Одно дело - краска на стены и линолеум на пол, совсем другое - новая крыша или замена всех труб. Ремонт-то вы, конечно, сделаете, но как это ударит по вашим средствам?

Советы

  • Заброшенную недвижимость вполне можно восстановить за весьма умеренные деньги.
  • Покупая недвижимость, постарайтесь не связываться с полностью заброшенными объектами.
  • Учтите, что порой обращение к частникам, занимающимся ремонтом или изготовлением мебели, может обойтись вам в 2-4 раза дешевле, чем если бы вы обратились в крупную фирму.
  • Всегда учитывайте перед покупкой, сколько нужно будет вложить в недвижимость, чтобы привести ее в приличный вид. Это поможет вам избежать лишних трат и убытка.
  • Немного краски, растений в горшках, уборки и замены сломанных кранов-ручек - и недвижимость станет и привлекательнее, и дороже.
  • Найдите пять самых дешевых объектов недвижимости в вашем районе по соотношению “цена за квадратный метр“, это поможет вам не купить что-то втридорога.

Предупреждения

  • Учтите, что городские власти могут обязать вас следить за состоянием вашего объекта недвижимости. Старый дом может стать причиной очень сильно раскошелиться на ремонт. Кроме того, далеко не каждый дом может быть признан подходящим для сдачи в аренду как жилое или нежилое помещение.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Guests, не могут оставлять комментарии к данной публикации.