Cómo convertir tu casa o apartamento en alojamiento para vacacionistas

Опубликовал Admin
17-03-2017, 09:40
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La industria de las rentas para vacaciones se ha convertido en un mercado multimillonario que ha ido tomando forma y ha evolucionado en todo el mundo durante las últimas décadas. Por consiguiente, ha surgido una gran cantidad de servicios de asistencia para propietarios de inmuebles que deseen promover de manera efectiva sus propiedades en el negocio de las rentas para vacaciones por Internet, a cambio de tarifas mensuales o anuales. Además de los servicios en línea que sólo te permiten listar tu propiedad en su sitio web para ser vista por otras personas, han surgido nuevas compañías centradas en la industria de las rentas para vacaciones. Estas compañías, que en esencia son corredores, apuntan a quitar algo de la carga que implica arrendar y administrar una propiedad para vacacionistas, a cambio de un porcentaje de las ganancias y asumiendo el costo de la publicidad y las reparaciones posteriores al arriendo de las propiedades. Sin embargo, a pesar de las muchas compañías en este rubro en el mercado de hoy, los propietarios siguen prefiriendo realizar este trabajo por sí mismos. Existe un elemento de satisfacción al preparar una propiedad para arrendarla, publicitarla y ver los frutos de tu trabajo cuando logras arrendarla. Aunque este trabajo no es para todos, la gente con tiempo disponible prefiere administrar personalmente el arriendo de sus propiedades. Como propietario ¿dónde puedes comenzar? Preparar adecuadamente tu casa o departamento para arrendarlo a vacacionistas es esencial para obtener las ganancias que deseas. Si lo haces correctamente, de seguro quedarás satisfecho con los resultados.

Pasos

  1. Determina si tu propiedad es apta para arrendar a vacacionistas. Lo PRIMERO Y MAS IMPORTANTE es revisar las ordenanzas locales de tu ciudad. Los arriendos transitorios son ilegales en muchos lugares. Además, ciertas asociaciones de propietarios se oponen al arriendo de propiedades a vacacionistas pues perturba la vida en sectores residenciales. Aunque hay muchas propiedades en arriendo para vacacionistas en el mercado de hoy, es de utilidad que tu propiedad tenga algunas características únicas. Es importante determinar si tu propiedad es atractiva para el mercado. Debes hacerte las siguientes preguntas: ¿Mi propiedad se encuentra en un área visitada con frecuencia? ¿La ubicación de mi propiedad es atractiva? (por ejemplo, tiene vista al mar o se encuentra cerca de un parque). ¿Mi propiedad está en buen estado y equipada con las características que buscan los viajeros de hoy, como Internet de alta velocidad, jacuzzi, etc.?
  2. Prepara el interior y el exterior de tu propiedad para arrendarla. Una vez que has determinado que tu propiedad es apta como alojamiento para vacacionistas, es tiempo de asegurarte que tanto el exterior como el interior estén en condiciones para recibir a los turistas. Cuando los viajeros arriendan una casa o departamento, lo primero que hacen es asegurarse de que todo funcione, de que no haya nada roto y de que la propiedad se vea muy presentable.
  3. Busca un buen servicio de aseo de hogares. Si has decidido arrendar tu propiedad a vacacionistas, es una buena idea buscar un servicio de limpieza doméstica o una mucama que limpie el lugar por ti luego de que los viajeros de vayan. Desde luego, puedes hacer esto tú mismo, pero si tienes varias reservas, la mayoría de los propietarios prefiere tercerizar la limpieza de su propiedad.
  4. Crea un sistema para entregar las llaves de la entrada e instrucciones a los arrendatarios. La mayoría de los propietarios instala una caja de seguridad que puedes comprar en una ferretería. Otras personas ocupan agentes inmobiliarios para entregar las llaves, o simplemente prefieren encontrarse personalmente con los arrendatarios para entregarlas las llaves, mostrarles la propiedad y entregarles las instrucciones y otros detalles.
  5. Entrega las instrucciones de la propiedad a tus arrendatarios en cuanto lleguen. En toda propiedad hay ciertas cosas que debes informar a las personas que lleguen, como las instrucciones para usar ciertos electrodomésticos, dónde colocar la basura, dónde encontrar sábanas y toallas, las reglas del vecindario (sobre música fuerte, fiestas, etc.) y otros elementos. Es importante entregarles las instrucciones por seguir para que disfruten de la experiencia, tanto los arrendatarios como tú.
  6. Toma fotos de buena calidad de la propiedad y sectores aledaños. Es muy importante tomar fotos de buena calidad de la propiedad y archivarlas en formato digital en tu computador. Las fotos dicen mucho acerca de la propiedad y pueden hacer la diferencia entre un arriendo exitoso y un fracaso. Además, las imágenes son una excelente forma de mostrar a las personas lo que podrían hacer si arriendan tu propiedad. Debes tomar fotos con una cámara de al menos 5 megapíxeles. Si no puedes conseguir una cámara de alta resolución, contrata a un fotógrafo para que las tome por ti. Valdrá la pena a largo plazo.
  7. Prepara una descripción de la propiedad, de sus características, las actividades en las áreas cercanas y la disposición de las habitaciones. Es esencial entregar a los potenciales clientes información detallada de tu propiedad. Debes redactar un párrafo descriptivo de la propiedad, con una lista de características, actividades y servicios y disposición de las habitaciones. Con esta información podrás promover tu propiedad en muchos sitios web.
  8. Decide si deseas o no recurrir a un agente de propiedades o una compañía de propiedades. Siempre puedes "hacerlo tú mismo", o recurrir a un agente o una compañía para arrendar tu propiedad. Debes asegurarte de mantener una lista actualizada de las fechas de arriendo si arrendarás la propiedad y usarás un agente, aunque es posible trabajar con agentes y compañías de manera no exclusiva. Un ejemplo de este tipo de agencias es PoshParadise.com, ubicada en Los Angeles, CA.
  9. Compra un software de arriendo de propiedades para que asista en la administración de tu propiedad. Aunque todos creemos que podemos hacerlo por nuestra cuenta, a veces abarcamos más de lo que podemos hacer. Es importante encontrar un buen sistema de software de arriendo de propiedades para administrar las reservas y administrar tu(s) propiedad(es).
  10. Comienza a promover tu propiedad y a realizar reservas. Ahora que tienes todo listo, puedes comenzar a promocionar y arrendar tu propiedad. El proceso es bastante simple y directo. Hay varios sitios creados para ayudarte con esto y los avisos van desde los $199 a los $399 anuales, dependiendo del sitio web que utilices.

Advertencias

  • Contrata un seguro de propietario en caso de daños accidentales y perjuicios a terceros causadas por los arrendatarios de tu propiedad.
  • Asegúrate de tener buenos contactos a la hora de arrendar tu propiedad. Puedes consultar a un abogado sobre esto.
  • Asegúrate de que los vecinos y las asociaciones de propietarios de tu área no se opongan al arriendo transitorio de propiedades, incomodando a tus arrendatarios por violar las ordenanzas locales.

Cosas que necesitarás

  • Una casa o apartamento ubicado en una zona de vacaciones popular.
  • Una buena cámara digital (si no la tienes, pide una prestada) de 7 megapíxeles o superior.
  • Un software de arriendo de propiedades para llevar la cuenta de tus arriendos, como www.tenantwiz.com
  • O un programa completo y asequible, como (VacationRentPro.com), para administrar los aspectos del arriendo de tu propiedad, como reservas, tarifas, horarios de limpieza, fechas de pago, creación de sitios web para promover la propiedad y calendarios de disponibilidad en el sitio, respuesta automática a consultas, contratos autogenerados, correo electrónico, reservas electrónicas y otros tipos de reportes para analizar tu negocio de arriendo de propiedades. Esto incluye reportes a propietarios para el cálculo de comisiones ( en caso de que decidas administrar otras propiedades a nombre de sus propietarios).VacationRentPro.com tiene un período de prueba de 60 días que puedes descargar. También puede interactuar con VRBO, HomeAway y otros.
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