Cómo restaurar una propiedad en el orden adecuado

Опубликовал Admin
14-04-2017, 10:40
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Cuando compras una propiedad para restaurarla, es importante limpiarla y repararla en el orden adecuado. No querrás precipitarte o desperdiciar tiempo y dinero en el proyecto. Estos pasos presentan el orden adecuado del proceso para restaurar una casa, con algunas especificaciones adicionales. Por supuesto, encontrarás algunas pequeñas reparaciones que no se encuentran en estos pasos, pero serán sencillas.

Pasos

  1. Asegura el lugar colocándole nuevos juegos de cerraduras por lo menos en la puerta principal, y bloquea las otras puertas y ventanas exteriores que no asegurarás con llave. A partir de ese momento, deberás estar seguro de que tus herramientas, materiales de construcción y futuras mejoras estarán a salvo de los delincuentes.
  2. Notifica inmediatamente al departamento de policías que vas a limpiar la propiedad y que deseas que haya patrullaje adicional. La policía siempre estará dispuesta a hacerlo ya que la restauración de viviendas hace que el vecindario luzca mejor, lo que atrae a mejores residentes y en consecuencia facilita su trabajo. Deja las luces exteriores prendidas todo el día, todos los días, de modo que todos puedan ver fácilmente el exterior de la casa.
    • Puedes dejar un perro para que merodee por el jardín principal y el patio trasero de la casa. Lleva a tus hijos para que jueguen en el patio trasero. Considera tener un trabajador que duerma en la casa. Al hacer que la propiedad esté relativamente habitada, los vagabundos no andarán merodeando y buscando algo que robar.
  3. Haz una limpieza rápida de desperdicios en la parte exterior de la casa. Esto es importante por dos razones:
    • Hace que los vecinos se sientan a gusto con tu presencia.
    • Le da menos razones al inspector de propiedades para que se fije en tu vivienda.
  4. Siempre realiza el trabajo de remodelación de la casa en el interior antes de realizar cualquier trabajo evidente en el exterior. La única excepción es el techo y el trabajo de cimentación. Si el techo gotea, deberás parcharlo provisionalmente para que soporte hasta que el interior esté listo. No utilices una lona en mal estado. Tapa las goteras inmediatamente.
  5. Decide si debes cambiar las ventanas o mantener las que ya se tienen. Se requerirá de algunos días hasta que llegue el pedido de las nuevas ventanas.
  6. Cuelga telas para tapar las ventanas. De otro modo atraerás la atención hacia las actividades de refacción de la casa. Esto no significa que quieras realizar algún trabajo ilícito, sino que simplemente deseas realizar el trabajo de rehabilitación de manera eficiente sin que hayan inspecciones injustificadas que ocasionen retrasos.
  7. Realiza la limpieza del interior. Deberás botar todos los artículos que serán remplazados, a excepción de la iluminación y las ventanas. Debes hacerlo de tal manera que no llame la atención.
  8. El día que pasa el camión de basura, habla con el recolector de basura. Ofrece pagarle para que se lleve toda la basura. Deberás pagarle directamente al recolector. Pregúntale cuánto te cobrará por llevarse toda la basura. Por $60.00 incluso podría traer un segundo camión y llevarse todo lo que deba. No saques la basura hasta que el recolector llegue a llevársela. Esto evitará que parezca que vas a hacer algo malo.
  9. Repara y reensambla. Empieza con la parte mecánica. La mayoría de estos sistemas funcionan bien en casi todo aspecto. La mayor parte de las reparaciones serán sencillas, a menos que los fusibles estén fundidos o las tuberías se hayan congelado. La renovación de los interruptores es vital. No realices este tipo de reparaciones tú mismo a menos que sepas cómo hacerlo. Recuerda que la seguridad es lo primero.
  10. Prepara las paredes, el techo y las molduras para el pintado. Cuelga las luminarias de la caja de conexiones con un pedazo de cable, pero deja la energía conectada. Limpia la suciedad y grasa de las paredes y techos. Saca los clavos y rellena los agujeros. También puedes utilizar masilla sobre las molduras y luego lijar para tener una superficie lisa. Si vas a remplazar las ventanas, puedes pintar sin tener que taparlas. Incluso si vas a conservarlas, pinta y luego raspa la pintura que haya caído sobre las ventanas cuando seque. Esto hará que las ventanas queden limpias sin tener que hacer mucho esfuerzo.
  11. Utiliza un atomizador para pintura para aplicar todo el color de las molduras primero.
  12. Cubre las molduras con ayuda de un dispensador para enmascarar. Te costará aproximadamente $5. Cubrir el tapizado te tomará tiempo, pero esta herramienta aplica la cinta sobre el papel y te ahorra muchísimo tiempo.
  13. Utiliza una compresora para pintar. Invertirás menos de $300 y te servirá para muchos más proyectos. Te tomará aproximadamente una hora o una hora y media terminar cada capa de pintura. Generalmente basta con una capa, pero espera a que seque para decidir si necesita una capa más. A medida que seca, el trabajo puede lucir peor, así que ten paciencia. Si necesita otra capa después de secar, pinta la segunda capa en el sentido opuesto a la primera.
  14. Al día siguiente quita el enmascarado de las paredes. No dejes la cinta demasiado tiempo, ya que será más difícil quitarla y puede tomarte mucho más tiempo. Cuando compres pintura, no te emociones con los colores, sé neutral. Las paredes y los techos deberán ser de un blanco mate clásico. Hoy en día las pinturas mate son lavables, y los colores claros hacen que los espacios se vean más grandes e iluminados.
  15. Si vas a conservar las ventanas, raspa la pintura de los vidrios para limpiarlas. Pero si vas a remplazarlas, lo mejor es utilizar ventanas empotradas reemplazables. No son costosas y son fáciles de instalar. Podrás remplazar una ventana en aproximadamente 15 minutos. La mayoría de los tamaños deberán ser hechos a pedido, y el costo promedio es de entre $100.00 a $125.00. Cuando vayas a una tienda especializada en mejoras para el hogar, puedes pedir una orden de pedido donde se detalla cómo tomar las medidas. Así que decide con anticipación si conservarás las ventanas, ya que tomará un par de semanas para que tu pedido llegue. Todo lo que tendrás que hacer es retirar todo el marco de las ventanas y las mismas ventanas del marco de la pared, pero dejando los topes externos. Limpia la apertura y coloca una capa de masilla en el borde interior del tope. Coloca la base de la nueva ventana empotrada en la apertura y haz que la ventana encaje en su lugar contra el tope. Cuadra la ventana, coloca 4 tornillos de anclaje e instala el tope interior. Deberás retocar la pintura, pero ya que utilizaste pintura mate, podrás utilizar un pincel de espuma desechable y el retoque quedará muy bien.
  16. Coloca todas las luminarias nuevas. Los artículos de iluminación no son costosos si tomas en cuenta el realce que le dará al ambiente. Sin importar si la casa es de estilo victoriano o un rancho sencillo, existen lindas luminarias de bajo costo en las tiendas especializadas de tu localidad.
  17. Coloca el piso de la cocina y el baño. Después de eso, si es necesario instala cualquier accesorio de baño o repostero para la cocina. Recuerda, si algo está casi inservible, remplázalo. Toma en cuenta que habrá muchas ganancias si haces el trabajo correctamente. Si es arriesgado, no compres la propiedad inmediatamente.
  18. Instala las alfombras. Éstas también deberán ser de un color neutral. Una felpa de color beige claro o canela, o quizás un castaño suave hará que el espacio luzca más grande y proporcionará una sensación cálida. Compra las alfombras en una tienda especializada en arreglos para el hogar, y haz que la corten del tamaño que te haya indicado la persona que la instalará. Contratar a un instalador tú mismo será mucho menos costoso que contratar la instalación junto con la compra de la alfombra.
  19. Si es necesario, remplaza el techo. Probablemente este sea el primer permiso que debas sacar si no sigues el proceso de restauración. Cuando el techo quede listo, deberás trabajar el revestimiento si así lo requiere. Deberás decidir si deseas pintar o volver a realizar el revestimiento. Instalar un revestimiento de vinilo es muy fácil y de bajo costo.
  20. Arregla el jardín con algunas plantas y flores, y ya puedes comenzar a ofrecer la casa.

Consejos

  • Utiliza un volquete para desechos solo si se trata de una casa no habitable, o utiliza el volquete que traerá la persona que instalará el techo una vez que haya acabado de instalarlo. Cuando una casa es declarada inhabitable, deberá volver a tramitarse su código de ciudad o demolerla. Esto puede sonar costoso, pero los inversionistas, funcionarios de la ciudad y los vecinos te adorarán. Si vas a restaurar una casa declarada inhabitable, deberás eliminar y remplazar al 100% lo siguiente:
    • Sistema de tuberías
    • Sistema de calefacción
    • Sistema eléctrico
    • Ventanas
    • Cocina
    • Baño
    • Techo
    • Iluminación
  • Cuando remplaces artículos antiguos por nuevos, busca comprar artículos de bajo costo pero que luzcan bien. Existen tiendas que venden lindos artículos para refaccionar casas a bajo precio. No tienes que comprar todo de buena calidad. Si el nuevo propietario desea un artículo en especial, él mismo lo comprará. No venderás la casa a un mayor precio por haber comprado todo de la más alta calidad.
  • Si tienes alguna duda, como si rehabilitar una casa puede hacer que ganes dinero o no, será tu duda la que te detenga, no el potencial de la restauración de la casa.
  • Siempre vuelve a pintar todas las áreas que tengan pintura, dentro de la casa y posiblemente también afuera.
  • Realiza las reparaciones correctamente. Intentar ocultar problemas con trabajos mal hechos al final te traerá más problemas. En la mayoría de los casos toma menos tiempo arreglar algo que simplemente tratar de ocultarlo. Al igual que con la calidad del trabajo de restauración de la casa, si algo es cuestionable, remplázalo. No arriesgues el valor de reventa de la propiedad. Cuando te encuentres en la disyuntiva de si debes reparar un artículo o remplazarlo, terminarás sabiendo que vale la pena gastar un poco más al remplazar el objeto. Con frecuencia te darás cuenta de que toma más tiempo tratar de arreglar o disimular algo que simplemente remplazarlo por algo nuevo. La casa lucirá genial y se venderá o alquilará más rápido si luce como nueva. Además, no desearás tener la reputación de hacer restauraciones de casas con muy baja calidad. Si planeas hacer algunas refacciones y necesitas instrucciones, busca un libro que muestre cómo hacer lo que necesitas en una tienda especializada en arreglos para el hogar.
  • Nunca conserves las alfombras, remplázalas.
  • Realizar el trabajo exterior primero te permitirá ofrecer la propiedad mientras trabajas el interior, y si el exterior está en malas condiciones, es seguro que esto alegrará a los vecinos.
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