Cómo encontrar un buen agente de bienes raíces

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Estos son los pasos para conseguir a un agente de bienes raíces. Decide qué pasos tomar.

Pasos

  1. Conoce a los agentes en su entorno de trabajo, no en sus oficinas. Los buenos agentes pasan muy poco tiempo en sus escritorios.
  2. Asegúrate de que el agente ha cerrado muchas propiedades y ha trabajado por algunos años. El agente de bienes raíces cierra promedio sólo 1 o 2 casas al año. Mientras más ventas tenga, significa más experiencia.
  3. Un buen lugar para conocer a los agentes es en las exhibiciones. No te preocupes si no estás interesado en una propiedad particular. El agente sabe que rara vez las exhibiciones incitan a un comprador para que compre esa casa en particular, usan las exhibiciones como una herramienta para encontrar compradores.
  4. Otro método es ponerse en contacto con un agente con el que un amigo o familiar haya hecho negocios. Si ese agente ha producido resultados positivos para un amigo, hay una buena probabilidad de que vaya a hacer lo mismo contigo.
  5. Asegúrate de que tu agente esté en línea. Tener un agente en la web es muy importante hoy en día ya que el 85% de todos los compradores inicialmente ven sus casas en línea. Los grandes agentes tienen computadoras portátiles, y con frecuencia se han trasladado a la tecnología móvil para ayudarse. Un agente de bienes raíces en el mundo de hoy debe enviar correos, mensajes de texto, y estará disponible para los compradores y vendedores por igual.
  6. Entrevista a varios agentes. Si estás buscando un agente de compradores o agente vendedor. Recuerda, sin embargo, los agentes te dirán lo que quieras oír. Asegúrate de que no estás vendiendo una alianza de sueño... quieres contratar a un agente de bienes raíces realista. No firmes un formulario de acuerdo de los compradores antes de buscar la propiedad (debes sentirse libre para construir confianza con un agente de bienes raíces después de varias horas de mirar antes de firmar cualquier cosa).
  7. Busca señales de que el agente esté ocupado. Un agente trabajador y ambicioso es un agente bueno. Ten cuidado, a veces están demasiado ocupados. Un agente de bienes raíces puede sólo trabajar eficazmente con alrededor de media docena de compradores y vendedores que una docena en un momento dado para dar el tiempo necesario a un comprador. Si te pasa a un "asistente", cambia a otro agente que te dará su tiempo.
  8. Es importante que tu agente esté bien informado. Pregúntale acerca de las cosas que has aprendido a través de tu nuevo interés por los bienes raíces. Si no sabe más de lo que sabes, después de todo, ¡este es su medio de vida! busca un agente que sea más experimentado. El conocimiento local es particularmente crítico, especialmente en los entornos urbanos.
  9. Es importante tener a un excelente agente si vas a comprar una casa por primera vez. Deben tener experiencia y ser capaces de guiarte a través de las complejidades del proceso de información, incluyendo prestamista que tendrás que proporcionar. El proceso del préstamo se ha vuelto mucho más exigente y complejo en 2010.
  10. Ve cómo los anuncios del agente MLS suben en las búsquedas. Al enumerar en el mercado actual, todos los anuncios de pequeño a grande debe tener fotos profesionales - este es el primer signo de un agente profesional de bienes raíces que entiende el mercado actual.
  11. Observa qué tanto prestigio tiene el agente ante sus colegas. Vas a querer trabajar con un agente que se conecta y trabaja con otros agentes. Los agentes experimentados tienden a conocer el resto de agentes en la zona y tienen una buena relación de trabajo con ellos. Esto tiende a transformarse en buenas transacciones.
  12. Verifica las referencias que un agente es capaz de ofrecerte. Pide a los otros agentes de bienes raíces si saben quién es el otro agente, y si los respetan como un agente de bienes raíces.
  13. Pregúntale a tu agente dónde vive. Un agente que vive y trabaja a nivel local tendrá su dedo en el pulso del mercado y será capaz de responder a preguntas importantes sobre la comunidad. Ellos deberían, como mínimo, conocer las escuelas donde trabajan. Esto es especialmente importante en las grandes ciudades.
  14. Pregunta "¿Me puede recomendar proveedores de servicios que me puedan ayudar en la obtención de una hipoteca, hacer reparaciones en mi casa, y he hecho otras cosas que necesito?" Ten en cuenta aquí que un agente de bienes raíces generalmente debe recomendar más de un proveedor y no recibir ningún tipo de compensación (cuestiones éticas tienden a surgir cuando esto sucede).
  15. Pregunta por cuánto tiempo el agente de bienes raíces ha estado trabajando a tiempo completo. No es que los nuevos agentes no son capaces, simplemente es un factor en la toma de una decisión informada. Muchos agentes "expertos" no siempre son la mejor opción tampoco. Sobre todo si no se han mantenido al día con la tecnología
  16. Pregúntale si es agente de bienes raíces a tiempo completo. ¿Es este su único trabajo? Debes exigir un agente a tiempo completo.
  17. Pregúntale quién está trabajando en la transacción, el comprador o el vendedor (un agente de bienes raíces casi siempre trabaja para el vendedor, y tienden a negociar como vendedor.)
  18. Pregúntale ‘’ ¿Cómo me mantendrá informado sobre el progreso de mi transacción? ¿Con qué frecuencia? ¿Con qué medios?’’ Una vez más, esto no es una pregunta con una respuesta correcta, pero refleja tus deseos.

Consejos

    • No esperes que un agente te llame después de dejarle un mensaje, espera una llamada dentro de 24 horas o una cantidad razonable de tiempo, dependiendo de la situación.
    • No llames a tu agente de bienes raíces después de las 9 pm o así. Tienen una vida personal.
    • Esta es la transacción más importante de tu vida, un agente de bienes raíces experimentado hace esto todos los días y comprende los problemas que surgen durante el proceso. Trata de mantener el panorama en mente.
    • Tu casa /o la casa que estás comprando es una mercancía. La oferta y la demanda dentro de un vecindario juegan un papel importante en la fijación de precios y el calendario de una venta. Trata de no llegar a ser demasiado involucrado emocionalmente en la compra/venta de la propiedad.
  1. Ve algunas propiedades en la misma zona para tener una idea de los precios de las casas en tu vecindario. Esto ayudará a evitar estar completamente ciego referente al precio cuando vayas a un agente.
  2. Trabaja con un experto del mercado local. Hay agentes de bienes raíces que se especializan en trabajar dentro de una comunidad específica. Incluso si usted tiene un agente de bienes raíces que usted quiere, usted puede ser mejor servido por un agente de bienes raíces que conoce bien la zona y le puede asesorar sobre las condiciones de mercado adversas locales que un extranjero no puede tener en cuenta.
  3. Si eres un comprador vas a querer trabajar con agentes compradores (también conocidos como corredor del comprador.) Conoce tus intereses están protegidos en la transacción. Del mismo modo, si eres vendedor que desea trabajar con alguien que tiene experiencia en representar al vendedor, y el comprador obtiene lo más calificado en el mejor beneficio neto. No todos los agentes son expertos en trabajar con compradores o vendedores, por lo que es necesario pedir detalles.
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