Как найти хороших арендаторов

Сделайте несколько фотографий объекта (внутри и снаружи). Фотографии не должны быть самого высокого качества, но они должны быть четкими, яркими (лучше снимать в естественном освещении, чем со вспышкой) и выгодно изображать сдаваемую недвижимость. Если возможно, используйте хорошую цифровую камеру, а не камеру сотового телефона. Сделайте больше фотографий, чем вам понадобится, чтобы описать объект и его окрестности и привлечь внимание арендаторов из другого города.

Создайте веб-страницу с описанием вашей недвижимости. В отличие от объявлений, на вашей собственной веб-странице вы можете не ограничивать описание объекта и число его фотографий. Конечно, вы можете купить доменное имя (около $10 в год) и создать сайт, но лучше создать страницу на каком-либо бесплатном хостинге (предоставляющем шаблоны веб-страниц) или в социальных сетях (блогах).

Потратьте немного времени на описание сдаваемой недвижимости на веб-странице. Помните, что вы хотите привлечь внимание арендаторов с высокими и стабильными доходами (это часто совпадает с более высоким уровнем образования и грамотности). Поставьте себя на их место – скорее всего, вы хотели бы прочитать хорошо написанное и отредактированное описание недвижимости (без ошибок!) и просмотреть несколько качественных фотографий. Если вы не умеете складно писать, попросите вашего друга сделать это. В крайнем случае, наймите человека, умеющего писать; вы можете использовать написанное им описание недвижимости и в дальнейшем (когда будете еще раз искать арендатора).

Разместите объявление о сдаче недвижимости в аренду по крайней мере на нескольких бесплатных рекламных сайтах (но остерегайтесь спама и мошенничества). Более того, разместите несколько платных объявлений (помните, что вы не продаете подержанный тостер, а пытаетесь найти надежного арендатора, который будет жить в вашем доме, поэтому любые затраты на поиск арендатора окупятся с лихвой). Ниже приведены некоторые сайты:

• Makler.su
• Rent.ru
• Restate.ru
• Datarent.ru

Выбирайте арендатора тщательно. Обязательно сделайте следующее:

• Узнайте кредитную историю арендатора.
• Поинтересуйтесь об уровне дохода и месте работы арендатора.
• Проверьте отзывы об арендаторе других собственников жилья.
• Обсудите с арендатором проблемы, с которыми он/она сталкивались при аренде жилья в прошлом.

Попросите заплатить гарантийный залог и предоплату за первый месяц проживания.

Обратитесь в ближайшее агентство недвижимости и выясните, оказывает ли оно услуги по поиску арендаторов.

Если да, поинтересуйтесь расценками агентства и что входит в эти услуги. Лучше выберите агентство, которое взимает плату с арендатора (а не с владельца недвижимости) и которое сделает все то, что описано выше.

• Вот как это работает. Собственник жилья сообщает агентству, что недвижимость сдается в аренду. Агентство делает фотографии объекта (внутри и снаружи), а затем рекламирует и показывает жилье каждому потенциальному арендатору. Если арендатор согласен, агентство берет с него гарантийный залог и предоплату за первый месяц проживания (на счет владельца жилья) и проверяет кредитную историю, уровень дохода и место работы арендатора. Если все в порядке, агентство составляет договор аренды и отправляет его владельцу недвижимости и арендатору. После подписи контракта владельцем жилья и арендатором последний вселяется в дом или квартиру.

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, убедитесь, что они не ущемляют ваших интересов. Например, агентство не должно требовать оплаты его услуг в том случае, если вы нашли арендатора самостоятельно (то есть если агентство не нашло вам арендатора, то вы не будете платить агентству за услуги).