Как превратить свой дом или квартиру в объект сезонной аренды

Опубликовал Admin
17-03-2017, 09:40
253
0
Индустрия сезонной аренды породила огромный многомиллиардный долларовый рынок, который образовался и быстро развивается по всему миру. Множество интерактивных услуг идет следом, помогая владельцам имущества эффективно сдавать в аренду недвижимость на время отпуска в оперативном режиме в различных ценовых вариантах, на год или на месяц. В дополнение к интерактивным сервисам, которые просто позволяют вам разместить информацию о собственности на своем сайте для заинтересованных людей, встречаются новые компании, которые нацелены на индустрию сезонной аренды. Такие компании - по сути компании-брокеры - пытаются сейчас взять на себя некоторые неудобства и неприятности владельцев сдаваемого имущества, беря процент от валовой суммы арендной платы и предоставляя все виды учета, рекламы, а также, передавая работы по обслуживанию третьим лицам. Однако, несмотря на множество больших компаний по сезонной аренде, которые существуют сегодня на рынке, владельцы имущества потихоньку переходят к самостоятельным версиям сдачи своей недвижимости внаем. Существует элемент удовлетворенности в подготовке вашей собственной недвижимости к аренде, к размещению ее на рынке, в том, что можно видеть результаты своего труда, когда сдаешь свой собственный дом. Итак, с чего начать собственнику недвижимости? Конечно с должной подготовки вашего дома или квартиры для сезонной аренды. Если вы все сделаете правильно, вы, скорее всего, будете удовлетворены полученным результатом.

Шаги

  1. Определите является ли ваш объект недвижимости подходящим для сезонной аренды - в первую очередь, изучите местные городские нормативные документы. Временная сдача в аренду нелегальна в очень многих областях. Также Общество домовладельцев с США начинает запрещать сезонную аренду, так как это нарушает право членов одной семьи на место жительства. Поскольку существует множество предложений на рынке краткосрочной аренды, существенным преимуществом будет, если ваши объекты обладают какими-то уникальными свойствами. Важно определить действительно ли ваша недвижимость востребована на рынке. Задайте себе следующие вопросы: Расположена ли моя недвижимость в географически востребованном районе? Является ли местоположение моей недвижимости желательным (т.е. находится возле водоема, окружено прекрасными видами, или близко к достопримечательностям или тематическим паркам и так далее)? Моя недвижимость актуальна и обладает свойствами, которые могут заинтересовать путешественников, например, высокоскоростной интернет, джакузи и тому подобное?
  2. Подготовьте интерьер и экстерьер вашей недвижимости - как только вы решили, что она подходит для сезонной аренды, пора заняться внешним видом и внутренним убранством, чтобы они могли быть оценены путешественниками на должном уровне. Когда люди путешествуют и снимают дом или квартиру, основное правило - убедиться, что все работает, ничего не сломано и имущество очень презентабельно.
  3. Найдите хорошую службу по уборке помещений - если вы приняли решение сдавать вашу недвижимость в краткосрочную аренду, очень неплохо было бы найти хорошую службу по уборке помещений или домработницу, которая сможет убирать помещение после отъезда гостей. Конечно, вы можете делать это самостоятельно, однако, когда количество клиентов начнет регулярно увеличиваться, большинство собственников стремятся нанять для уборки недвижимости какую-либо внешнюю службу.
  4. Придумайте систему передачи ключей или въездную инструкцию для гостей. Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, вам нужно каким-то образом передавать ключи вашим гостям. Большинство собственников жилья решают эту проблему, предоставляя надежный ящик для хранения (например, с кодовым замком) на территории недвижимости, которые можно приобрести в местном строительном магазине. Другие владельцы используют агентов недвижимости для передачи ключей или встречи гостей, чтобы провести их по дому, предоставить различные инструкции, ключи и другие детали проживания.
  5. Обеспечьте ваших гостей инструкцией по прибытии. У каждого объекта недвижимости существуют особенности, и вы хотите проинформировать гостей о том, как войти, как использовать различную электронику, куда выбросить мусор, или не утилизировать его вовсе, где расположены дополнительные полотенца или постельное белье, какие правила установлены с соседями (то есть допустимы ли громкая музыка, вечеринки и так далее) и другие вопросы. Важно обеспечить их набором инструкций, которым они могут четко следовать, чтобы такой опыт был приятен не только для вас, но также и для ваших гостей.
  6. Сделайте несколько качественных снимков недвижимости и прилегающей территории. Очень важно сделать качественные фотографии имущества и хранить их в цифровом формате на вашем компьютере или других цифровых носителях. Фотографии сами расскажут о вашей недвижимости и обеспечат разницу между удачной и неудачной сдачей недвижимости внаем. Кроме того, сцены, должным образом подготовленные, добавят положительных впечатлений и дадут возможность путешественникам представить, что они могли бы делать в вашем доме или квартире. Следует снимать на камеру с разрешением не менее 5 мегапикселей. Если вы не можете достать качественную цифровую камеру, пригласите профессионального фотографа сделать снимки. Это будет гораздо выгоднее в долгосрочной перспективе.
  7. Подготовьте описание имущества, бытовых условий, видов возможного времяпрепровождения и схем размещения спален/комнат. Очень важно обеспечить потенциальных гостей точной информацией о вашей собственности. Вам нужно написать пару абзацев описательного характера о вашей недвижимости, перечислить бытовые условия и возможные занятия, схемы комнат и спальных мест. Вы будете использовать эту информацию в продвижении вашего объекта на различных интернет-ресурсах.
  8. Определитесь, воспользуетесь ли вы услугами агента по аренде или управляющей компании. Вы можете искать клиентов самостоятельно и задействовать управляющих агентов или компанию по управлению недвижимостью, также как и в аренде жилья для вашего отпуска. Держите в курсе дат аренды вашей недвижимости агента, если вы сдаете недвижимость, прибегая и к помощи агента по найму, однако, вы можете оставить эту функцию исключительно агенту по аренде или управляющей компании. Одно из таких агентств PoshParadise.com (расположено в Лос-Анджелесе, Калифорния).
  9. Приобретите программное оборудование для краткосрочной аренды, чтобы управлять вашей сдачей внаем. В то время как мы все думаем, что можем делать все самостоятельно, иногда мы берем на себя больше, чем способны сделать. Важно найти хорошую программу для аренды, которая поможет вам управлять бронированием и распоряжением вашим имуществом для краткосрочной аренды.
  10. Начните продвигать ваш объект и бронировать жилье. Теперь, когда вся тяжелая и нудная работа выполнена, вы можете начать продвигать и бронировать вашу недвижимость. Этот процесс на самом деле прост и понятен. Существуют сайты, которые созданы специально, чтобы помочь вам в этом деле, стоимость рекламы на таких ресурсах от 199 до 399 долларов США в год, в зависимости от сайта, который вы выберете.

Предупреждения

  • Купите страховой полис арендодателя на случай повреждений и ответственности перед третьими лицами, причиненные арендаторами в вашем загородном доме.
  • Убедитесь, что у вас есть хороший договор аренды для сдачи внаем, проконсультируйтесь по этому поводу с юристом.
  • Убедитесь, что ближайшие соседи и члены Общества домовладельцев не возражают, что вы сдаете вашу недвижимость, и ваши гости не доставляют им неудобства, а также, что ваша краткосрочная сдача внаем не нарушает установленные нормы города.

Что вам понадобится

  • Дом, квартира, апартаменты или люкс, расположенный близко к популярному району отдыха.
  • Хорошая цифровая камера (можете одолжить ее) с разрешением 7 мегапикселей или более.
  • Программное обеспечение “аренда на отпуск”, чтобы отслеживать заказы от www.tenantwiz.com
  • Или полная и доступная программа, например (VacationRentPro.com), для управления всеми аспектами сезонной аренды, включая бронирование и оплату, график уборок, график платежей, создание интернет-страниц и календарей на вашем интернет-ресурсе, ответы на запросы, автоматически создаваемые предложения, электронные письма и расценки, обработку интерактивных заказов, плюс различные типы отчетов для анализа вашего арендного бизнеса. Имеется даже отчетность для собственников и отслеживание комиссионных (в случае, если вы решите управлять также и собственностью других лиц). VacationRentPro.com бесплатную 60-дневную версию можно загрузить и попробовать. Она также имеет функции для взаимодействия с VRBO.com, HomeAway.com и другими.
Теги:
Информация
Посетители, находящиеся в группе Guests, не могут оставлять комментарии к данной публикации.