Как правильно выполнить реконструкцию недвижимости для последующей продажи

Опубликовал Admin
14-04-2017, 10:40
271
0
При покупке недвижимости для реконструкции важно очистить ваш дом и сделать ремонт в правильном порядке. Вы же не хотите прыгнуть выше своей головы или тратить время и деньги на проект. Эта статья является хорошей подсказкой, как правильно организовать реконструкцию и включает несколько особенностей. В том числе и проведение небольшого ремонта.

Шаги

  1. Обезопасьте дом, поставив новые замки хотя бы на одной входной двери, и забаррикадируйте другие наружные двери, а также окна, которые вы не будете закрывать. С этого момента вы знаете, что ваши инструменты, строительные материалы находятся в безопасности.
  2. Сообщите в отделение полиции сразу же, что вы убрали все в доме и хотели бы обеспечить дополнительный присмотр. Они всегда готовы сделать это, потому что переоборудованный дом делает красивее прилегающую территорию, привлекает лучших жителей и делает их работу проще. Оставьте все внешние лампы включенными 24 часа в сутки 7 дней в неделю, так чтобы каждый мог хорошо видеть дом.
    • Вам лучше оставить собаку, чтобы она гуляла на переднем и заднем дворе. Пусть ваши дети играют на заднем дворе. Подумайте о том, чтобы подремать там в дневное время. Создавая видимость жилого помещения, вы предохраняете свой дом от бродяг, ищущих, что бы украсть.
  3. Постарайтесь быстрее очистить от мусора внешнюю сторону дома. Есть две важные причины для этого:
    • Это понравится вашим соседям.
    • Это дает строительному инспектору меньше причин обращать внимание на вашу собственность.
  4. Прежде чем делать какое-либо переустройство экстерьера, всегда делайте ремонт внутренней части дома. Единственным исключением является крыша и фундаментные работы. Если крыша протекает, вы должны попытаться дешево залатать ее до проведения внутренних работ. Не пытайтесь закрыть все брезентом. Не дайте воде пройти в дом.
  5. Решите, нужно ли вам заменить окна или оставить существующие. После замены дайте окнам устояться.
  6. Повесьте шторы на окнах. Вы же не хотите привлечь внимание к тому, что дом перестраивается. Это не потому, что вы планируете делать некачественные работы. Вы просто хотите переоборудовать ваш дом эффективно, без необоснованных проверок, которые могут вызывать задержки.
  7. Очистите дом внутри. Все детали должны быть заменены за исключением освещения и окон. Это должно быть сделано таким образом, чтобы не привлечь внимание.
  8. Договоритесь со сборщиком мусора, в какой день он будет делать свою работу. Предложите заплатить ему, чтобы он забрал большую часть мусора. Деньги заплатите непосредственно коллектору. Спросите его, сколько будет стоить, чтобы забрать все. Примерно за $ 60 (примерно 2000 руб) он может даже вызвать второй грузовик, чтобы забрать все сразу. Не оставляйте мусор, пока коллекторы не приедут, чтобы забрать его. Вы же не хотите выглядеть так, как будто вы ухудшаете ситуацию, мусоря возле дома и т.д.
  9. Начните ремонт и переоборудование. Начните с механизмов. По большей части большинство этих систем прекрасно работают. Обычно объем ремонта незначителен, если дом находился на консервации, и сантехника была "заморожена". Обновление выключателей является обязательным. Не делайте этого, если вы не умеете. Безопасность прежде всего.
  10. Приготовьте стены, потолок и отделку под покраску. Повесьте светильники от распределительной коробки с куском проволоки, без подключения к электросети. Очистите от грязи и жира стены и потолок. Удалите гвозди и замажьте отверстия от них. Для этого вы можете использовать шпаклевку, а затем затереть наждачной бумагой. Если вы меняете окна, покрасьте их. Даже если вы оставили их, покрасьте заново, а затем очистите стекло после высыхания краски. Таким образом, оконное стекло станет полностью чистым при небольших усилиях.
  11. Небольшим распылителем нанесите первый слой краски.
  12. Наклейте малярную ленту по краям перед окрашиванием. Она стоит около $ 5 (примерно 170 руб) . Это займет некоторое время, но много сэкономит.
  13. Нанесите краску с помощью безвоздушного распылителя. Его стоимость меньше $ 300 (10500 руб) и он пригодится вам в течение многих работ. Для дома среднего размера понадобится от 1 часа до 1 1/2 часа для нанесения одного слоя. Одного слоя, как правило, достаточно, но не судите об этом, пока он не высохнет. Во время высыхания работа выглядит все хуже и хуже, так что будьте терпеливы. Если вам потребуется нанести еще один слой после высыхания первого, распылите второй слой в противоположную сторону от первого.
  14. Снимите малярную ленту на следующий день. Если вы оставите ленту надолго, может оказаться непросто отодрать ее и это может занять намного больше времени. Когда вы покупаете краску, не выбирайте яркие цвета, возьмите нейтральные. Стены и потолки должны быть антично белыми. Сегодняшние глянцевые краски хорошо моются и светлые цвета делают комнату больше и ярче.
  15. Если вы оставляете окна, очистите краску от стекла. Но если вам нужно заменить их, лучший способ заключается в использовании шаблонов для замены окна. Они недороги и просты в установке. Вы можете заменить окна примерно за 15 минут. Большинство типоразмеров можно заказать, и это составит в среднем около $ 100 (примерно 3500 руб) до $ 125 (4.400 руб) Когда вы приходите в магазины, такие как, как Home Depot, или Lowes вы можете подобрать бланк заказа, который объяснит, как правильно измерить окна. Так что подумайте вначале, оставляете ли вы старые окна, потому что изготовление новых займет пару недель. Вам нужно удалить все окна и оконные стоперы из существующей рамы, но оставить внешние стоперы. Вычистите открытые пространства, и нанесите слой замазки на внутреннюю кромку стопера. Установите нижнюю часть нового окна шаблона в отверстие и углы окна в места упора. Придайте окну форму квадрата, вставьте 4 анкерных болта, и установите внутренние стоперы. Вы должны заретушировать краской, но при использовании глянцевой краски, можно использовать одноразовую пенную кисть и подкрасочные работы будут отлично смотреться.
  16. Поставьте новые светильники. Светильники стоят недорого по сравнению с эстетической красотой, которую они предоставляют. Независимо от того, построен ли дом в викторианском стиле или это простое ранчо, приобретите светильники по низкой цене в одном из ваших местных супермаркетов.
  17. Постелите полы на кухне и в ванной. После этого установите приспособления в ванной и кухонную мебель, если это необходимо. Если оборудование износилось, замените его. Постарайтесь сделать работу правильно. Однако если в этом нет острой необходимости, отложите это переоборудование напоследок.
  18. Постелите ковровое покрытие. Здесь вы также должны использовать нейтральный цвет. Светло-бежевый или цвет загара или, возможно, мягкие берберские оттенки сделают комнаты больше и добавят ощущение тепла и уюта. Купите ковровое покрытие в Home Depot, подгоните его до размеров, необходимых вам. Если вы наймете мастера сами, это будет гораздо дешевле, чем с помощью услуг магазина.
  19. Замените крышу, если это необходимо. Если вы не следите за ремонтом дома, это следует сделать сначала. Когда крыша готова, самое время заняться стенами, если это необходимо. Вы должны решить, хотите ли вы перекрасить или переделать стены. Поставьте виниловый сайдинг, это очень легко и очень дешево.
  20. Посадите новые растения и цветы и начните продавать дом.

Советы

  • Используйте только мусорный контейнер для дома, признанный негодным или заполните тот, который принес ваш кровельщик после того, как отремонтировал вашу крышу. После того, как дом признан негодным, он должен быть доведен до сведения текущего кода города или подвергнуться снесению. Это может показаться дорого, но инвесторы, городские чиновники и соседи будут довольны вами. При этом типе ремонта, когда дом признанный негодным, следующие его внутренние части замените на 100%:
    • сантехнические системы
    • систему отопления
    • электрическая система
    • уплотнительные окна
    • кухню
    • ванную
    • крышу
    • освещение
  • При замене старых светильников на новые хорошо подумайте и покупайте хорошие вещи по низкой цене. Такие магазины, как Menards, Home Depot, или Lowes удобны и хорошо снабжаются недорогими товарами, которые прекрасно смотрятся. Постарайтесь купить качественный, но недорогой товар по каждому пункту. Если новый домовладелец захочет что-либо заменить, он заменит сам. Дом не продастся дороже, если вы оборудовали его качественными светильниками.
  • Если вы сомневаетесь, принесет ли переоборудованный дом доход или нет, вас останавливает только ваша нерешительность, а не потенциал перестраиваемого дома.
  • Всегда перекрашивайте внутренние стены дома, а также желательно, внешние.
  • Сделайте ремонт правильно. Попытка скрыть проблемы плохой работой вернется вам в конце концов. В большинстве случаев исправление недостатков занимает меньше времени, чем их сокрытие. Что касается качества выполняемой работы при реконструкции дома, если что-то вызывает сомнения, лучше замените это. Не рискуйте навредить стоимостью перепродажи имущества. Когда вы разберетесь в стоимости замены элементов ремонта, то вы поймете, что полученное в конечном итоге стоит дополнительных расходов на замену. Обычно, когда вы пытаетесь склеить что-то вместе, это обходится дороже, чем если бы вы заменили его новым. Дом будет выглядеть великолепно и продастся или сдастся в аренду быстрее, когда выглядит новым. Кроме того, вы действительно не хотите произвести репутацию плохого качества перестроенного дома.
  • Если вы планируете делать ремонт и нуждаетесь в некоторых подсказках, обратитесь в сервисный центр домов и возьмите книгу о том, как сделать ремонт самостоятельно.
  • Никогда не оставляйте старый ковер - всегда замените.
  • Если экстерьер находился в плохом состоянии, первоначальное проведение внешних работ может позволить вам продать имущество, до окончания внутренних работ, это, безусловно, сделает соседей счастливыми.
Теги:
Информация
Посетители, находящиеся в группе Guests, не могут оставлять комментарии к данной публикации.